Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 3

8441ND Heerenveen

249 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.961
+11,7%
[ € 598.366 – € 761.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.912[ € 636.416 – € 703.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.160[ € 655.508 – € 724.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.961 (€ 2.731 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.248Sinds september +0,9%
+€ 71.30512 maanden +11,7%
+€ 47.72512 mnd vs. NL +7,8%
Beukenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.961 voor Beukenlaan 3 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 3 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.160. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 679.961.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 3
€ 690.160[ € 655.508 – € 724.510 ]
Verkoper houdt over€ 681.318−€ 8.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.113+€ 15.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 3 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 3
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 669.912[ € 636.416 – € 703.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 690.160, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 669.912 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.961+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.160+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.668+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 669.912 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 3 in Heerenveen bedragen € 3.496 per maand bij een woningwaarde van € 679.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.325
OZB€ 62
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte596 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.961
Verwachte verkoopprijs€ 690.160
Verwachte vraagprijs€ 669.912
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Heidemeer 20, 8445SB Heerenveen
Heidemeer 20
1997 · 223 m²
€ 1.077.674
Straatbeeld van Zilverweg 14, 8445PE Heerenveen
Zilverweg 14
1997 · 220 m²
€ 782.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukenlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 679.961 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 3 in Heerenveen.

Wat is Beukenlaan 3 in Heerenveen waard?
Beukenlaan 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.961 (bandbreedte € 598.366 – € 761.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 3 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 3 in Heerenveen is in oktober 2026 € 669.912 (bandbreedte € 636.416 – € 703.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 3 in Heerenveen?
Voor Beukenlaan 3 adviseren wij een bod van € 690.160 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 3 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 3 in Heerenveen bedragen € 3.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.325 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 3 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 3 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 71.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 3 ligt rond € 679.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.