Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwarderstraatweg 4

8441PE Heerenveen

Te koop
134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.422
+11,0%
[ € 345.331 – € 439.513 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.058[ € 382.209 – € 422.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 392.422 (€ 2.929 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.606Sinds juli +0,9%
+€ 38.83912 maanden +11,0%
+€ 26.35012 mnd vs. NL +7,5%
Leeuwarderstraatweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.422 voor Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.058. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.422.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderstraatweg 4
€ 401.058[ € 382.209 – € 422.441 ]
Verkoper houdt over€ 395.396−€ 5.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.229+€ 10.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.396

Wat is de vraagprijs?

Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Vraagprijs Leeuwarderstraatweg 4
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 427.458[ € 219.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderstraatweg 4 adviseren wij in een bod van € 401.058, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.422+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.058+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.111+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderstraatweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 392.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderstraatweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.422
Verwachte verkoopprijs€ 401.058
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van het Meer 130, 8448GM Heerenveen
het Meer 130
1920 · 176 m²
€ 566.250
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.422 zit Leeuwarderstraatweg 4 in het middensegment van Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderstraatweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen.

Wat is Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen waard?
Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.422 (bandbreedte € 345.331 – € 439.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de vraagprijs van Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen?
Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen staat in augustus 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen?
Voor Leeuwarderstraatweg 4 adviseren wij een bod van € 401.058 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 38.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderstraatweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderstraatweg 4 ligt rond € 392.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderstraatweg 4?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderstraatweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.