Huiswaardemeter

Woningwaarde Thialfweg 3

8441PV Heerenveen

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.556
+11,7%
[ € 216.089 – € 275.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.599[ € 227.619 – € 251.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.661[ € 239.000 – € 264.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Thialfweg 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.556 (€ 2.669 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.257Sinds september +0,9%
+€ 25.75112 maanden +11,7%
+€ 17.23512 mnd vs. NL +7,8%
Thialfweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.556 voor Thialfweg 3 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thialfweg 3 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.661. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.556.

Verwachte verkoopprijs Thialfweg 3
€ 251.661[ € 239.000 – € 264.158 ]
Verkoper houdt over€ 247.643−€ 4.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.844+€ 7.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thialfweg 3 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs Thialfweg 3
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 239.599[ € 227.619 – € 251.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thialfweg 3 adviseren wij in een bod van € 251.661, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 239.599 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.556+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.661+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.244+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thialfweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 239.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thialfweg 3 in Heerenveen bedragen € 1.296 per maand bij een woningwaarde van € 245.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thialfweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.556
Verwachte verkoopprijs€ 251.661
Verwachte vraagprijs€ 239.599
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van Herenwal 58, 8441BB Heerenveen
Herenwal 58
1910 · 127 m²
€ 661.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.556 is Thialfweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Thialfweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thialfweg 3 in Heerenveen.

Wat is Thialfweg 3 in Heerenveen waard?
Thialfweg 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.556 (bandbreedte € 216.089 – € 275.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thialfweg 3 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Thialfweg 3 in Heerenveen is in oktober 2026 € 239.599 (bandbreedte € 227.619 – € 251.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Thialfweg 3 in Heerenveen?
Voor Thialfweg 3 adviseren wij een bod van € 251.661 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thialfweg 3 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Thialfweg 3 in Heerenveen bedragen € 1.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thialfweg 3 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thialfweg 3 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 25.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thialfweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Thialfweg 3 ligt rond € 245.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thialfweg 3?
Huishoudens in de buurt van Thialfweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.