Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedpad 45

8442AB Heerenveen

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.361
+11,7%
[ € 360.238 – € 458.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.368[ € 394.212 – € 435.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedpad 45 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.361 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.762Sinds september +0,9%
+€ 42.92812 maanden +11,7%
+€ 28.73212 mnd vs. NL +7,8%
Breedpad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.361 voor Breedpad 45 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedpad 45 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.368. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 409.361.

Verwachte verkoopprijs Breedpad 45
€ 418.368[ € 394.212 – € 435.708 ]
Verkoper houdt over€ 412.516−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.885+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedpad 45 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs Breedpad 45
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.645 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedpad 45 adviseren wij in een bod van € 418.368, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.361+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.368+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.286+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedpad 45 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedpad 45 in Heerenveen bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 409.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedpad 45

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.361
Verwachte verkoopprijs€ 418.368
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckestraat 1-10, 8442CX Heerenveen
Thorbeckestraat 1-10
2020 · 62 m²
€ 279.645
Straatbeeld van Naardermeerstraat 10, 8443BR Heerenveen
Naardermeerstraat 10
2020 · 85 m²
€ 405.107
Straatbeeld van Vijverlaan 29, 8443GH Heerenveen
Vijverlaan 29
2021 · 90 m²
€ 465.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedpad 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 409.361 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breedpad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedpad 45 in Heerenveen.

Wat is Breedpad 45 in Heerenveen waard?
Breedpad 45 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.361 (bandbreedte € 360.238 – € 458.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedpad 45 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Breedpad 45 in Heerenveen is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedpad 45 in Heerenveen?
Voor Breedpad 45 adviseren wij een bod van € 418.368 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedpad 45 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Breedpad 45 in Heerenveen bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedpad 45 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedpad 45 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedpad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Breedpad 45 ligt rond € 409.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedpad 45?
Huishoudens in de buurt van Breedpad 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.