Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedpad 61

8442AB Heerenveen

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.536
+11,7%
[ € 398.232 – € 506.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.158[ € 421.950 – € 466.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.072[ € 437.984 – € 484.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedpad 61 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.536 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.159Sinds september +0,9%
+€ 47.45612 maanden +11,7%
+€ 31.76312 mnd vs. NL +7,8%
Breedpad 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.536 voor Breedpad 61 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedpad 61 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.072. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.536.

Verwachte verkoopprijs Breedpad 61
€ 461.072[ € 437.984 – € 484.088 ]
Verkoper houdt over€ 454.750−€ 6.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.443+€ 11.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedpad 61 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs Breedpad 61
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 444.158[ € 421.950 – € 466.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedpad 61 adviseren wij in een bod van € 461.072, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 444.158 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.536+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.072+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.126+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedpad 61 zal in bij een vraagprijs van € 444.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedpad 61 in Heerenveen bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 452.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedpad 61

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.536
Verwachte verkoopprijs€ 461.072
Verwachte vraagprijs€ 444.158
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badweg 45, 8442AE Heerenveen
Badweg 45
1900 · 139 m²
€ 432.848
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Geerts Willigenplein 38, 8441GV Heerenveen
Geerts Willigenplein 38
2024 · 48 m²
€ 54.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedpad 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.536 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breedpad 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedpad 61 in Heerenveen.

Wat is Breedpad 61 in Heerenveen waard?
Breedpad 61 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.536 (bandbreedte € 398.232 – € 506.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedpad 61 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Breedpad 61 in Heerenveen is in oktober 2026 € 444.158 (bandbreedte € 421.950 – € 466.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedpad 61 in Heerenveen?
Voor Breedpad 61 adviseren wij een bod van € 461.072 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedpad 61 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Breedpad 61 in Heerenveen bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedpad 61 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedpad 61 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedpad 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Breedpad 61 ligt rond € 452.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedpad 61?
Huishoudens in de buurt van Breedpad 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.