Huiswaardemeter

Woningwaarde Badweg 81

8442AH Heerenveen

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.395
+11,7%
[ € 238.828 – € 303.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.647[ € 252.365 – € 278.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.267[ € 263.217 – € 290.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Badweg 81 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.395 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.494Sinds september +0,9%
+€ 28.46012 maanden +11,7%
+€ 19.04812 mnd vs. NL +7,8%
Badweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.395 voor Badweg 81 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badweg 81 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.267. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.395.

Verwachte verkoopprijs Badweg 81
€ 277.267[ € 263.217 – € 290.923 ]
Verkoper houdt over€ 272.967−€ 4.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.962+€ 7.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badweg 81 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Badweg 81
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 265.647[ € 252.365 – € 278.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.554 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badweg 81 adviseren wij in een bod van € 277.267, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.647 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.395+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.267+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.130+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 265.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badweg 81 in Heerenveen bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 271.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.395
Verwachte verkoopprijs€ 277.267
Verwachte vraagprijs€ 265.647
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badweg 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.395 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Badweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badweg 81 in Heerenveen.

Wat is Badweg 81 in Heerenveen waard?
Badweg 81 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.395 (bandbreedte € 238.828 – € 303.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badweg 81 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Badweg 81 in Heerenveen is in oktober 2026 € 265.647 (bandbreedte € 252.365 – € 278.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Badweg 81 in Heerenveen?
Voor Badweg 81 adviseren wij een bod van € 277.267 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badweg 81 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Badweg 81 in Heerenveen bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badweg 81 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badweg 81 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Badweg 81 ligt rond € 271.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badweg 81?
Huishoudens in de buurt van Badweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.