Huiswaardemeter

Woningwaarde Dracht 21

8442BJ Heerenveen

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.162
+11,7%
[ € 275.583 – € 350.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.627[ € 291.296 – € 321.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.836[ € 303.822 – € 335.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Dracht 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.162 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.878Sinds september +0,9%
+€ 32.84012 maanden +11,7%
+€ 21.98012 mnd vs. NL +7,8%
Dracht 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.162 voor Dracht 21 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dracht 21 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.836. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 313.162.

Verwachte verkoopprijs Dracht 21
€ 319.836[ € 303.822 – € 335.802 ]
Verkoper houdt over€ 315.068−€ 4.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.383+€ 8.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dracht 21 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.066 per m².

Verwachte vraagprijs Dracht 21
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 306.627[ € 291.296 – € 321.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.066[ € 2.913 – € 3.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dracht 21 adviseren wij in een bod van € 319.836, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 306.627 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.162+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.836+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.828+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dracht 21 zal in bij een vraagprijs van € 306.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dracht 21 in Heerenveen bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 313.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dracht 21

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.162
Verwachte verkoopprijs€ 319.836
Verwachte vraagprijs€ 306.627
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Straatbeeld van Badweg 45, 8442AE Heerenveen
Badweg 45
1900 · 139 m²
€ 432.848
Straatbeeld van het Meer 130, 8448GM Heerenveen
het Meer 130
1920 · 176 m²
€ 566.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.162 zit Dracht 21 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dracht 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dracht 21 in Heerenveen.

Wat is Dracht 21 in Heerenveen waard?
Dracht 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.162 (bandbreedte € 275.583 – € 350.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dracht 21 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Dracht 21 in Heerenveen is in oktober 2026 € 306.627 (bandbreedte € 291.296 – € 321.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Dracht 21 in Heerenveen?
Voor Dracht 21 adviseren wij een bod van € 319.836 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dracht 21 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dracht 21 in Heerenveen bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dracht 21 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dracht 21 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dracht 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Dracht 21 ligt rond € 313.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dracht 21?
Huishoudens in de buurt van Dracht 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.