Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Falkenaweg 41

8442KX Heerenveen

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.573
+11,7%
[ € 359.544 – € 457.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.802[ € 380.762 – € 420.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.494[ € 395.612 – € 437.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.573 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.755Sinds september +0,9%
+€ 42.84612 maanden +11,7%
+€ 28.67712 mnd vs. NL +7,8%
Burgemeester Falkenaweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.573 voor Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.494. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.573.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Falkenaweg 41
€ 416.494[ € 395.612 – € 437.255 ]
Verkoper houdt over€ 410.663−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.974+€ 10.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Falkenaweg 41
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 400.802[ € 380.762 – € 420.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Falkenaweg 41 adviseren wij in een bod van € 416.494, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.802 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.573+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.494+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.319+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Falkenaweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 400.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 408.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Falkenaweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.573
Verwachte verkoopprijs€ 416.494
Verwachte vraagprijs€ 400.802
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badweg 45, 8442AE Heerenveen
Badweg 45
1900 · 139 m²
€ 432.848
Straatbeeld van Herenwal 58, 8441BB Heerenveen
Herenwal 58
1910 · 127 m²
€ 661.702
Straatbeeld van het Meer 130, 8448GM Heerenveen
het Meer 130
1920 · 176 m²
€ 566.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Falkenaweg 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 408.573 duidelijk in het hogere segment van Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Falkenaweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen.

Wat is Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen waard?
Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.573 (bandbreedte € 359.544 – € 457.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen is in oktober 2026 € 400.802 (bandbreedte € 380.762 – € 420.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen?
Voor Burgemeester Falkenaweg 41 adviseren wij een bod van € 416.494 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Falkenaweg 41 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Falkenaweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Falkenaweg 41 ligt rond € 408.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Falkenaweg 41?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Falkenaweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.