Huiswaardemeter

Woningwaarde Naardermeerstraat 5

8443BR Heerenveen

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.308
+11,7%
[ € 421.791 – € 536.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.221[ € 446.710 – € 493.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.571[ € 464.132 – € 512.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Naardermeerstraat 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.308 (€ 2.663 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.405Sinds september +0,9%
+€ 50.26412 maanden +11,7%
+€ 33.64212 mnd vs. NL +7,8%
Naardermeerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.308 voor Naardermeerstraat 5 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naardermeerstraat 5 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.571. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.308.

Verwachte verkoopprijs Naardermeerstraat 5
€ 488.571[ € 464.132 – € 512.988 ]
Verkoper houdt over€ 481.947−€ 6.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.492+€ 11.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naardermeerstraat 5 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.612 per m².

Verwachte vraagprijs Naardermeerstraat 5
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 470.221[ € 446.710 – € 493.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.612[ € 2.482 – € 2.743 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naardermeerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 488.571, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.221 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.308+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.571+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.000+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naardermeerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 470.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naardermeerstraat 5 in Heerenveen bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 479.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naardermeerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.308
Verwachte verkoopprijs€ 488.571
Verwachte vraagprijs€ 470.221
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Akkers→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Akkers besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Akkers

De Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooilandlaan 47, 8443BE Heerenveen
Gooilandlaan 47
2009 · 141 m²
€ 359.953
Straatbeeld van Vijverlaan 29, 8443GH Heerenveen
Vijverlaan 29
2021 · 90 m²
€ 465.998
Straatbeeld van het Meer 243F, 8448GH Heerenveen
het Meer 243F
2008 · 153 m²
€ 439.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naardermeerstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.308 duidelijk in het hogere segment van De Akkers. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Naardermeerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naardermeerstraat 5 in Heerenveen.

Wat is Naardermeerstraat 5 in Heerenveen waard?
Naardermeerstraat 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.308 (bandbreedte € 421.791 – € 536.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naardermeerstraat 5 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Naardermeerstraat 5 in Heerenveen is in oktober 2026 € 470.221 (bandbreedte € 446.710 – € 493.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Naardermeerstraat 5 in Heerenveen?
Voor Naardermeerstraat 5 adviseren wij een bod van € 488.571 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naardermeerstraat 5 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Naardermeerstraat 5 in Heerenveen bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naardermeerstraat 5 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naardermeerstraat 5 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 50.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naardermeerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Akkers is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Naardermeerstraat 5 ligt rond € 479.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naardermeerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Naardermeerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Akkers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.