Huiswaardemeter

Woningwaarde Amelandlaan 22

8443CC Heerenveen

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.896
+11,7%
[ € 322.868 – € 410.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.213[ € 341.252 – € 377.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.743[ € 355.926 – € 393.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelandlaan 22 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.896 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.372Sinds september +0,9%
+€ 38.47512 maanden +11,7%
+€ 25.75212 mnd vs. NL +7,8%
Amelandlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.896 voor Amelandlaan 22 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandlaan 22 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.743. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 366.896.

Verwachte verkoopprijs Amelandlaan 22
€ 374.743[ € 355.926 – € 393.392 ]
Verkoper houdt over€ 369.371−€ 5.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.388+€ 9.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelandlaan 22 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs Amelandlaan 22
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 359.213[ € 341.252 – € 377.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.420 – € 2.675 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandlaan 22 adviseren wij in een bod van € 374.743, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 359.213 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.896+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.743+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.480+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 359.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandlaan 22 in Heerenveen bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 366.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.896
Verwachte verkoopprijs€ 374.743
Verwachte vraagprijs€ 359.213
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Akkers→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Akkers besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Akkers

De Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooilandlaan 47, 8443BE Heerenveen
Gooilandlaan 47
2009 · 141 m²
€ 359.953
Straatbeeld van Vijverlaan 29, 8443GH Heerenveen
Vijverlaan 29
2021 · 90 m²
€ 465.998
Straatbeeld van Naardermeerstraat 10, 8443BR Heerenveen
Naardermeerstraat 10
2020 · 85 m²
€ 405.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.896 zit Amelandlaan 22 in het middensegment van De Akkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amelandlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandlaan 22 in Heerenveen.

Wat is Amelandlaan 22 in Heerenveen waard?
Amelandlaan 22 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.896 (bandbreedte € 322.868 – € 410.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amelandlaan 22 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Amelandlaan 22 in Heerenveen is in oktober 2026 € 359.213 (bandbreedte € 341.252 – € 377.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelandlaan 22 in Heerenveen?
Voor Amelandlaan 22 adviseren wij een bod van € 374.743 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelandlaan 22 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Amelandlaan 22 in Heerenveen bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelandlaan 22 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelandlaan 22 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Akkers is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Amelandlaan 22 ligt rond € 366.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelandlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Amelandlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Akkers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.