Huiswaardemeter

Woningwaarde Heremaweg 12

8444AP Heerenveen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.344
+11,7%
[ € 299.503 – € 381.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.508[ € 331.935 – € 366.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Heremaweg 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.344 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.128Sinds september +0,9%
+€ 35.69112 maanden +11,7%
+€ 23.88812 mnd vs. NL +7,8%
Heremaweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.344 voor Heremaweg 12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heremaweg 12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.508. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 340.344.

Verwachte verkoopprijs Heremaweg 12
€ 347.508[ € 331.935 – € 366.875 ]
Verkoper houdt over€ 342.435−€ 5.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.608+€ 9.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heremaweg 12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Verwachte vraagprijs Heremaweg 12
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.764[ € 3.576 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heremaweg 12 adviseren wij in een bod van € 347.508, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.344+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.508+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.883+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heremaweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heremaweg 12 in Heerenveen bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 340.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heremaweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.344
Verwachte verkoopprijs€ 347.508
Verwachte vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Akkers→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Akkers besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Akkers

De Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Meer 130, 8448GM Heerenveen
het Meer 130
1920 · 176 m²
€ 566.098
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heremaweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.344 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Akkers willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heremaweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heremaweg 12 in Heerenveen.

Wat is Heremaweg 12 in Heerenveen waard?
Heremaweg 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.344 (bandbreedte € 299.503 – € 381.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heremaweg 12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Heremaweg 12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 335.000 (bandbreedte € 318.250 – € 351.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Heremaweg 12 in Heerenveen?
Voor Heremaweg 12 adviseren wij een bod van € 347.508 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heremaweg 12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Heremaweg 12 in Heerenveen bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heremaweg 12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heremaweg 12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heremaweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Akkers is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Heremaweg 12 ligt rond € 340.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heremaweg 12?
Huishoudens in de buurt van Heremaweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Akkers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.