Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwetand 4

8445RA Heerenveen

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.811
+11,7%
[ € 505.834 – € 643.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.948[ € 535.751 – € 592.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.883[ € 556.645 – € 615.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwetand 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.811 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.282Sinds september +0,9%
+€ 60.27912 maanden +11,7%
+€ 40.34512 mnd vs. NL +7,8%
Leeuwetand 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.811 voor Leeuwetand 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwetand 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.883. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 574.811.

Verwachte verkoopprijs Leeuwetand 4
€ 585.883[ € 556.645 – € 615.239 ]
Verkoper houdt over€ 578.188−€ 7.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.751+€ 13.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwetand 4 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwetand 4
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 563.948[ € 535.751 – € 592.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwetand 4 adviseren wij in een bod van € 585.883, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 563.948 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.811+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.883+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.177+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwetand 4 zal in bij een vraagprijs van € 563.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwetand 4 in Heerenveen bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 574.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwetand 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte767 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.811
Verwachte verkoopprijs€ 585.883
Verwachte vraagprijs€ 563.948
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Heide→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heide besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidemeer 15, 8445SC Heerenveen
Heidemeer 15
1996 · 218 m²
€ 657.440
Straatbeeld van Heidemeer 20, 8445SB Heerenveen
Heidemeer 20
1997 · 223 m²
€ 1.077.674
Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwetand 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.811 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Heide willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leeuwetand 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwetand 4 in Heerenveen.

Wat is Leeuwetand 4 in Heerenveen waard?
Leeuwetand 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.811 (bandbreedte € 505.834 – € 643.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwetand 4 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwetand 4 in Heerenveen is in oktober 2026 € 563.948 (bandbreedte € 535.751 – € 592.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwetand 4 in Heerenveen?
Voor Leeuwetand 4 adviseren wij een bod van € 585.883 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwetand 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwetand 4 in Heerenveen bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwetand 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwetand 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 60.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwetand 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heide is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwetand 4 ligt rond € 574.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwetand 4?
Huishoudens in de buurt van Leeuwetand 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heide heeft 43% van de woningen zonnepanelen.