Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwetand 17

8445RB Heerenveen

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.157
+11,7%
[ € 553.658 – € 704.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.172[ € 589.163 – € 651.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.272[ € 606.249 – € 670.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwetand 17 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.157 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.782Sinds september +0,9%
+€ 65.97812 maanden +11,7%
+€ 44.16012 mnd vs. NL +7,8%
Leeuwetand 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.157 voor Leeuwetand 17 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwetand 17 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.272. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 629.157.

Verwachte verkoopprijs Leeuwetand 17
€ 638.272[ € 606.249 – € 670.065 ]
Verkoper houdt over€ 630.001−€ 8.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.187+€ 14.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwetand 17 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwetand 17
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 620.172[ € 589.163 – € 651.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwetand 17 adviseren wij in een bod van € 638.272, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 620.172 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.157+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.272+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.186+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwetand 17 zal in bij een vraagprijs van € 620.172 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwetand 17 in Heerenveen bedragen € 3.225 per maand bij een woningwaarde van € 629.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.077
OZB€ 58
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwetand 17

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte706 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.157
Verwachte verkoopprijs€ 638.272
Verwachte vraagprijs€ 620.172
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Heide→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heide besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidemeer 15, 8445SC Heerenveen
Heidemeer 15
1996 · 218 m²
€ 657.440
Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Straatbeeld van Heidemeer 20, 8445SB Heerenveen
Heidemeer 20
1997 · 223 m²
€ 1.077.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.157 zit Leeuwetand 17 in het middensegment van De Heide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuwetand 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwetand 17 in Heerenveen.

Wat is Leeuwetand 17 in Heerenveen waard?
Leeuwetand 17 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.157 (bandbreedte € 553.658 – € 704.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwetand 17 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwetand 17 in Heerenveen is in oktober 2026 € 620.172 (bandbreedte € 589.163 – € 651.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwetand 17 in Heerenveen?
Voor Leeuwetand 17 adviseren wij een bod van € 638.272 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwetand 17 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwetand 17 in Heerenveen bedragen € 3.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.077 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwetand 17 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwetand 17 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 65.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwetand 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heide is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwetand 17 ligt rond € 629.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwetand 17?
Huishoudens in de buurt van Leeuwetand 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heide heeft 43% van de woningen zonnepanelen.