Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwetand 21

8445RB Heerenveen

198 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1981Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 873.936
+11,7%
[ € 769.064 – € 978.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.427[ € 841.472 – € 930.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwetand 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 873.936 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.031Sinds september +0,9%
+€ 91.64712 maanden +11,7%
+€ 61.34012 mnd vs. NL +7,8%
Leeuwetand 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 873.936 voor Leeuwetand 21 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwetand 21 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.427. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 873.936.

Verwachte verkoopprijs Leeuwetand 21
€ 886.427[ € 841.472 – € 930.048 ]
Verkoper houdt over€ 875.426−€ 11.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.306+€ 19.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwetand 21 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 865.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwetand 21
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwetand 21 adviseren wij in een bod van € 886.427, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 865.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 873.936+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.427+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.748+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwetand 21 zal in bij een vraagprijs van € 865.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwetand 21 in Heerenveen bedragen € 4.451 per maand bij een woningwaarde van € 873.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.074.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.274
OZB€ 80
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.538.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwetand 21

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte832 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 873.936
Verwachte verkoopprijs€ 886.427
Verwachte vraagprijs€ 865.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Heide→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heide besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidemeer 15, 8445SC Heerenveen
Heidemeer 15
1996 · 218 m²
€ 657.440
Straatbeeld van Heidemeer 20, 8445SB Heerenveen
Heidemeer 20
1997 · 223 m²
€ 1.077.674
Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwetand 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 873.936 duidelijk in het hogere segment van De Heide. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeuwetand 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwetand 21 in Heerenveen.

Wat is Leeuwetand 21 in Heerenveen waard?
Leeuwetand 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 873.936 (bandbreedte € 769.064 – € 978.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwetand 21 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwetand 21 in Heerenveen is in oktober 2026 € 865.000 (bandbreedte € 821.750 – € 908.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwetand 21 in Heerenveen?
Voor Leeuwetand 21 adviseren wij een bod van € 886.427 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwetand 21 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwetand 21 in Heerenveen bedragen € 4.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 873.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.274 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwetand 21 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwetand 21 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 91.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwetand 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heide is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwetand 21 ligt rond € 873.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwetand 21?
Huishoudens in de buurt van Leeuwetand 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heide heeft 43% van de woningen zonnepanelen.