Huiswaardemeter

Woningwaarde Vederkruid 5

8445RJ Heerenveen

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.095
+11,7%
[ € 630.164 – € 802.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.156[ € 670.848 – € 741.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.174[ € 689.632 – € 762.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Vederkruid 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.095 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.581Sinds september +0,9%
+€ 75.09512 maanden +11,7%
+€ 50.26212 mnd vs. NL +7,8%
Vederkruid 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.095 voor Vederkruid 5 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vederkruid 5 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.174. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 716.095.

Verwachte verkoopprijs Vederkruid 5
€ 726.174[ € 689.632 – € 762.225 ]
Verkoper houdt over€ 716.936−€ 9.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.847+€ 16.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vederkruid 5 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Vederkruid 5
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 706.156[ € 670.848 – € 741.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.970 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vederkruid 5 adviseren wij in een bod van € 726.174, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 706.156 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.095+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.174+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.483+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vederkruid 5 zal in bij een vraagprijs van € 706.156 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vederkruid 5 in Heerenveen bedragen € 3.658 per maand bij een woningwaarde van € 716.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.502
OZB€ 66
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vederkruid 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte724 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.095
Verwachte verkoopprijs€ 726.174
Verwachte vraagprijs€ 706.156
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Heide→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heide besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Straatbeeld van Heidemeer 15, 8445SC Heerenveen
Heidemeer 15
1996 · 218 m²
€ 657.440
Straatbeeld van Heidemeer 20, 8445SB Heerenveen
Heidemeer 20
1997 · 223 m²
€ 1.077.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 716.095 ligt Vederkruid 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Heide. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vederkruid 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vederkruid 5 in Heerenveen.

Wat is Vederkruid 5 in Heerenveen waard?
Vederkruid 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.095 (bandbreedte € 630.164 – € 802.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vederkruid 5 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Vederkruid 5 in Heerenveen is in oktober 2026 € 706.156 (bandbreedte € 670.848 – € 741.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Vederkruid 5 in Heerenveen?
Voor Vederkruid 5 adviseren wij een bod van € 726.174 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vederkruid 5 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vederkruid 5 in Heerenveen bedragen € 3.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.502 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vederkruid 5 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vederkruid 5 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 75.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vederkruid 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heide is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Vederkruid 5 ligt rond € 716.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vederkruid 5?
Huishoudens in de buurt van Vederkruid 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heide heeft 43% van de woningen zonnepanelen.