Huiswaardemeter

Woningwaarde Tormentil 25

8445RP Heerenveen

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.038
+11,7%
[ € 568.513 – € 723.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.616[ € 604.785 – € 668.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.599[ € 622.929 – € 688.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Tormentil 25 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.038 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.937Sinds september +0,9%
+€ 67.74812 maanden +11,7%
+€ 45.34412 mnd vs. NL +7,8%
Tormentil 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.038 voor Tormentil 25 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tormentil 25 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.599. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.038.

Verwachte verkoopprijs Tormentil 25
€ 655.599[ € 622.929 – € 688.500 ]
Verkoper houdt over€ 647.137−€ 8.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.861+€ 15.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tormentil 25 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Tormentil 25
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 636.616[ € 604.785 – € 668.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.756 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tormentil 25 adviseren wij in een bod van € 655.599, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 636.616 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.038+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.599+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.379+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tormentil 25 zal in bij een vraagprijs van € 636.616 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tormentil 25 in Heerenveen bedragen € 3.306 per maand bij een woningwaarde van € 646.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.159
OZB€ 59
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tormentil 25

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.038
Verwachte verkoopprijs€ 655.599
Verwachte vraagprijs€ 636.616
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Heide→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heide besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Straatbeeld van Heidemeer 15, 8445SC Heerenveen
Heidemeer 15
1996 · 218 m²
€ 657.440
Straatbeeld van Heidemeer 20, 8445SB Heerenveen
Heidemeer 20
1997 · 223 m²
€ 1.077.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.038 zit Tormentil 25 in het middensegment van De Heide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tormentil 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tormentil 25 in Heerenveen.

Wat is Tormentil 25 in Heerenveen waard?
Tormentil 25 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.038 (bandbreedte € 568.513 – € 723.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tormentil 25 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Tormentil 25 in Heerenveen is in oktober 2026 € 636.616 (bandbreedte € 604.785 – € 668.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Tormentil 25 in Heerenveen?
Voor Tormentil 25 adviseren wij een bod van € 655.599 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tormentil 25 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tormentil 25 in Heerenveen bedragen € 3.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.159 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tormentil 25 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tormentil 25 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 67.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tormentil 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heide is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Tormentil 25 ligt rond € 646.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tormentil 25?
Huishoudens in de buurt van Tormentil 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heide heeft 43% van de woningen zonnepanelen.