Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinkruid 8

8445RT Heerenveen

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.216
+11,7%
[ € 656.670 – € 835.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.197[ € 698.437 – € 771.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.400[ € 719.390 – € 795.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinkruid 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.216 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.857Sinds september +0,9%
+€ 78.25312 maanden +11,7%
+€ 52.37512 mnd vs. NL +7,8%
Fonteinkruid 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.216 voor Fonteinkruid 8 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinkruid 8 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.400. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 746.216.

Verwachte verkoopprijs Fonteinkruid 8
€ 757.400[ € 719.390 – € 795.116 ]
Verkoper houdt over€ 747.819−€ 9.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.698+€ 17.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinkruid 8 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.890 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinkruid 8
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 735.197[ € 698.437 – € 771.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.890[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinkruid 8 adviseren wij in een bod van € 757.400, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 735.197 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.216+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.400+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.270+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinkruid 8 zal in bij een vraagprijs van € 735.197 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinkruid 8 in Heerenveen bedragen € 3.812 per maand bij een woningwaarde van € 746.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.649
OZB€ 68
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinkruid 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte626 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.216
Verwachte verkoopprijs€ 757.400
Verwachte vraagprijs€ 735.197
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Heide→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heide besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidemeer 15, 8445SC Heerenveen
Heidemeer 15
1996 · 218 m²
€ 657.440
Straatbeeld van Heidemeer 20, 8445SB Heerenveen
Heidemeer 20
1997 · 223 m²
€ 1.077.674
Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 746.216 ligt Fonteinkruid 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Heide. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fonteinkruid 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinkruid 8 in Heerenveen.

Wat is Fonteinkruid 8 in Heerenveen waard?
Fonteinkruid 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.216 (bandbreedte € 656.670 – € 835.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 8 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 8 in Heerenveen is in oktober 2026 € 735.197 (bandbreedte € 698.437 – € 771.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinkruid 8 in Heerenveen?
Voor Fonteinkruid 8 adviseren wij een bod van € 757.400 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinkruid 8 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinkruid 8 in Heerenveen bedragen € 3.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.649 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinkruid 8 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinkruid 8 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 78.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinkruid 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heide is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinkruid 8 ligt rond € 746.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinkruid 8?
Huishoudens in de buurt van Fonteinkruid 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heide heeft 43% van de woningen zonnepanelen.