Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterranonkel 10

8445RV Heerenveen

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.245
+11,7%
[ € 573.096 – € 729.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.779[ € 609.690 – € 673.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.851[ € 627.981 – € 694.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterranonkel 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.245 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.985Sinds september +0,9%
+€ 68.29412 maanden +11,7%
+€ 45.71012 mnd vs. NL +7,8%
Waterranonkel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.245 voor Waterranonkel 10 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterranonkel 10 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.851. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 651.245.

Verwachte verkoopprijs Waterranonkel 10
€ 660.851[ € 627.981 – € 694.084 ]
Verkoper houdt over€ 652.332−€ 8.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.218+€ 15.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterranonkel 10 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.617 per m².

Verwachte vraagprijs Waterranonkel 10
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 641.779[ € 609.690 – € 673.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.617[ € 4.386 – € 4.848 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterranonkel 10 adviseren wij in een bod van € 660.851, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 641.779 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.245+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.851+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.894+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterranonkel 10 zal in bij een vraagprijs van € 641.779 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterranonkel 10 in Heerenveen bedragen € 3.328 per maand bij een woningwaarde van € 651.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.185
OZB€ 60
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterranonkel 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte632 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.245
Verwachte verkoopprijs€ 660.851
Verwachte vraagprijs€ 641.779
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Heide→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heide besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Straatbeeld van Heidemeer 15, 8445SC Heerenveen
Heidemeer 15
1996 · 218 m²
€ 657.440
Straatbeeld van Heidemeer 20, 8445SB Heerenveen
Heidemeer 20
1997 · 223 m²
€ 1.077.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.245 zit Waterranonkel 10 in het middensegment van De Heide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterranonkel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterranonkel 10 in Heerenveen.

Wat is Waterranonkel 10 in Heerenveen waard?
Waterranonkel 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.245 (bandbreedte € 573.096 – € 729.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterranonkel 10 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Waterranonkel 10 in Heerenveen is in oktober 2026 € 641.779 (bandbreedte € 609.690 – € 673.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterranonkel 10 in Heerenveen?
Voor Waterranonkel 10 adviseren wij een bod van € 660.851 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterranonkel 10 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterranonkel 10 in Heerenveen bedragen € 3.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.185 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterranonkel 10 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterranonkel 10 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 68.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterranonkel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heide is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Waterranonkel 10 ligt rond € 651.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterranonkel 10?
Huishoudens in de buurt van Waterranonkel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heide heeft 43% van de woningen zonnepanelen.