Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterranonkel 2

8445RV Heerenveen

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.424
+11,7%
[ € 547.733 – € 697.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.611[ € 582.930 – € 644.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.364[ € 599.835 – € 662.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterranonkel 2 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.424 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.720Sinds september +0,9%
+€ 65.27212 maanden +11,7%
+€ 43.68712 mnd vs. NL +7,8%
Waterranonkel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.424 voor Waterranonkel 2 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterranonkel 2 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.364. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 622.424.

Verwachte verkoopprijs Waterranonkel 2
€ 631.364[ € 599.835 – € 662.976 ]
Verkoper houdt over€ 623.169−€ 8.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.141+€ 14.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterranonkel 2 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.414 per m².

Verwachte vraagprijs Waterranonkel 2
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 613.611[ € 582.930 – € 644.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.414[ € 4.194 – € 4.635 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterranonkel 2 adviseren wij in een bod van € 631.364, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 613.611 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.424+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.364+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.932+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterranonkel 2 zal in bij een vraagprijs van € 613.611 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterranonkel 2 in Heerenveen bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 622.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.044
OZB€ 57
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterranonkel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.424
Verwachte verkoopprijs€ 631.364
Verwachte vraagprijs€ 613.611
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Heide→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heide besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Straatbeeld van Heidemeer 15, 8445SC Heerenveen
Heidemeer 15
1996 · 218 m²
€ 657.440
Straatbeeld van Heidemeer 20, 8445SB Heerenveen
Heidemeer 20
1997 · 223 m²
€ 1.077.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.424 zit Waterranonkel 2 in het middensegment van De Heide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterranonkel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterranonkel 2 in Heerenveen.

Wat is Waterranonkel 2 in Heerenveen waard?
Waterranonkel 2 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.424 (bandbreedte € 547.733 – € 697.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterranonkel 2 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Waterranonkel 2 in Heerenveen is in oktober 2026 € 613.611 (bandbreedte € 582.930 – € 644.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterranonkel 2 in Heerenveen?
Voor Waterranonkel 2 adviseren wij een bod van € 631.364 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterranonkel 2 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterranonkel 2 in Heerenveen bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.044 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterranonkel 2 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterranonkel 2 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 65.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterranonkel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heide is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Waterranonkel 2 ligt rond € 622.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterranonkel 2?
Huishoudens in de buurt van Waterranonkel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heide heeft 43% van de woningen zonnepanelen.