Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidemeer 22

8445SB Heerenveen

223 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.735
+11,7%
[ € 708.167 – € 901.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.379[ € 755.610 – € 835.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.201[ € 773.745 – € 855.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidemeer 22 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.735 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.395Sinds september +0,9%
+€ 84.39012 maanden +11,7%
+€ 56.48312 mnd vs. NL +7,8%
Heidemeer 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.735 voor Heidemeer 22 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidemeer 22 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.201. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 804.735.

Verwachte verkoopprijs Heidemeer 22
€ 814.201[ € 773.745 – € 855.192 ]
Verkoper houdt over€ 803.995−€ 10.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.635+€ 18.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidemeer 22 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Verwachte vraagprijs Heidemeer 22
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 795.379[ € 755.610 – € 835.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidemeer 22 adviseren wij in een bod van € 814.201, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 795.379 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.735+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.201+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.911+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidemeer 22 zal in bij een vraagprijs van € 795.379 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidemeer 22 in Heerenveen bedragen € 4.112 per maand bij een woningwaarde van € 804.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.935
OZB€ 74
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidemeer 22

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte919 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.735
Verwachte verkoopprijs€ 814.201
Verwachte vraagprijs€ 795.379
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Heide→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heide besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidemeer 20, 8445SB Heerenveen
Heidemeer 20
1997 · 223 m²
€ 1.077.674
Straatbeeld van Heidemeer 15, 8445SC Heerenveen
Heidemeer 15
1996 · 218 m²
€ 657.440
Straatbeeld van Kamperfoelie 6, 8445SL Heerenveen
Kamperfoelie 6
1999 · 281 m²
€ 1.655.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidemeer 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.735 duidelijk in het hogere segment van De Heide. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heidemeer 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidemeer 22 in Heerenveen.

Wat is Heidemeer 22 in Heerenveen waard?
Heidemeer 22 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.735 (bandbreedte € 708.167 – € 901.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidemeer 22 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Heidemeer 22 in Heerenveen is in oktober 2026 € 795.379 (bandbreedte € 755.610 – € 835.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidemeer 22 in Heerenveen?
Voor Heidemeer 22 adviseren wij een bod van € 814.201 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidemeer 22 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Heidemeer 22 in Heerenveen bedragen € 4.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.935 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidemeer 22 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidemeer 22 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 84.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidemeer 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heide is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Heidemeer 22 ligt rond € 804.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidemeer 22?
Huishoudens in de buurt van Heidemeer 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heide heeft 43% van de woningen zonnepanelen.