Woningwaarde Dopheide 39, Heerenveen (8445SK)

Wat is mijn huis waard?

Dopheide 39 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 802.044 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.370Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 79.38012 maanden +11,0%+11,0%

+€ 53.85512 mnd vs. NL +7,5%+7,5%

Dopheide 39

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.044 voor Dopheide 39 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopheide 39 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 811.162. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 802.044.

Verwachte verkoopprijs Dopheide 39

€ 811.162[ € 772.621 – € 853.949 ]

Verkoper houdt over€ 800.989−€ 10.173 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 829.535+€ 18.373 kosten koper

Verkoopprijs€ 811.162

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.923

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 800.989

Wat is de vraagprijs?

Dopheide 39 in Heerenveen staat in augustus 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Vraagprijs Dopheide 39

Onder gem. in HeerenveenBoven gem.

€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.369[ € 3.200 – € 3.537 ]

Gem. vraagprijs in Heerenveen

€ 476.400[ € 219.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopheide 39 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 811.162, dat 2,0% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.044+0,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 811.162+2,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 851.720+7,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopheide 39 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopheide 39 in Heerenveen bedragen € 4.102 per maand bij een woningwaarde van € 802.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.002.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.102/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.922

OZB€ 74

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 56

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 4.102

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopheide 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998

Woonoppervlakte236 m²

Perceeloppervlakte705 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.044

Verwachte verkoopprijs€ 811.162

Vraagprijs€ 795.000

Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Heide→

PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heide besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 118/mndElektriciteit (3.540 kWh/jr)Elektriciteit(3.540 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.240 kWh/jr)Teruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (47%)

B (34%)

C (17%)

D (1%)

E (1%)

Wonen in De Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation3,9 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dopheide 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.044 duidelijk in het hogere segment van De Heide. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dopheide 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopheide 39 in Heerenveen.

Wat is Dopheide 39 in Heerenveen waard?

Dopheide 39 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.044 (bandbreedte € 705.799 – € 898.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heide.

Wat is de vraagprijs van Dopheide 39 in Heerenveen?

Dopheide 39 in Heerenveen staat in augustus 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.398.

Hoeveel moet ik overbieden op Dopheide 39 in Heerenveen?

Voor Dopheide 39 adviseren wij een bod van € 811.162 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dopheide 39 in Heerenveen?

De geschatte bruto maandlasten van Dopheide 39 in Heerenveen bedragen € 4.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.922 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dopheide 39 in Heerenveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dopheide 39 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 79.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopheide 39?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heide is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Dopheide 39 ligt rond € 802.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dopheide 39?

Huishoudens in de buurt van Dopheide 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heide heeft 43% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Dopheide 39

Onderhoudsstaat en woningwaarde