Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenhaag 4

8445SM Heerenveen

258 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.694
+11,7%
[ € 760.051 – € 967.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.940[ € 812.193 – € 897.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.935[ € 831.686 – € 919.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenhaag 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.694 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.937Sinds september +0,9%
+€ 90.57312 maanden +11,7%
+€ 60.62112 mnd vs. NL +7,8%
Essenhaag 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.694 voor Essenhaag 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenhaag 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.935. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 863.694.

Verwachte verkoopprijs Essenhaag 4
€ 873.935[ € 831.686 – € 919.231 ]
Verkoper houdt over€ 863.072−€ 10.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.564+€ 19.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenhaag 4 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Essenhaag 4
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 854.940[ € 812.193 – € 897.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.479 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenhaag 4 adviseren wij in een bod van € 873.935, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 854.940 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.694+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.935+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.632+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenhaag 4 zal in bij een vraagprijs van € 854.940 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenhaag 4 in Heerenveen bedragen € 4.414 per maand bij een woningwaarde van € 863.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.224
OZB€ 79
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenhaag 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte916 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.694
Verwachte verkoopprijs€ 873.935
Verwachte vraagprijs€ 854.940
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Heide→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heide besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoelie 6, 8445SL Heerenveen
Kamperfoelie 6
1999 · 281 m²
€ 1.655.421
Straatbeeld van Heidemeer 20, 8445SB Heerenveen
Heidemeer 20
1997 · 223 m²
€ 1.077.674
Straatbeeld van Heidemeer 15, 8445SC Heerenveen
Heidemeer 15
1996 · 218 m²
€ 657.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenhaag 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.694 duidelijk in het hogere segment van De Heide. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Essenhaag 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenhaag 4 in Heerenveen.

Wat is Essenhaag 4 in Heerenveen waard?
Essenhaag 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.694 (bandbreedte € 760.051 – € 967.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenhaag 4 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Essenhaag 4 in Heerenveen is in oktober 2026 € 854.940 (bandbreedte € 812.193 – € 897.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenhaag 4 in Heerenveen?
Voor Essenhaag 4 adviseren wij een bod van € 873.935 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenhaag 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Essenhaag 4 in Heerenveen bedragen € 4.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.224 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenhaag 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenhaag 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 90.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenhaag 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heide is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Essenhaag 4 ligt rond € 863.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenhaag 4?
Huishoudens in de buurt van Essenhaag 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heide heeft 43% van de woningen zonnepanelen.