Huiswaardemeter

Woningwaarde Golflaan 12-1

8445SX Heerenveen

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.783
+11,7%
[ € 339.489 – € 432.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.125[ € 359.219 – € 397.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.087[ € 375.025 – € 414.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Golflaan 12-1 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.783 (€ 3.215 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.545Sinds september +0,9%
+€ 40.45612 maanden +11,7%
+€ 27.07812 mnd vs. NL +7,8%
Golflaan 12-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.783 voor Golflaan 12-1 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Golflaan 12-1 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.087. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.783.

Verwachte verkoopprijs Golflaan 12-1
€ 394.087[ € 375.025 – € 414.500 ]
Verkoper houdt over€ 388.502−€ 5.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.119+€ 10.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Golflaan 12-1 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Golflaan 12-1
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 378.125[ € 359.219 – € 397.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.993 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Golflaan 12-1 adviseren wij in een bod van € 394.087, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 378.125 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.783+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.087+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.791+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Golflaan 12-1 zal in bij een vraagprijs van € 378.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Golflaan 12-1 in Heerenveen bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 385.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Golflaan 12-1

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.783
Verwachte verkoopprijs€ 394.087
Verwachte vraagprijs€ 378.125
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Heide→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heide besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Straatbeeld van Heidemeer 15, 8445SC Heerenveen
Heidemeer 15
1996 · 218 m²
€ 657.440
Straatbeeld van Heidemeer 20, 8445SB Heerenveen
Heidemeer 20
1997 · 223 m²
€ 1.077.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.783 is Golflaan 12-1 een van de meer betaalbare woningen in De Heide. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Golflaan 12-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Golflaan 12-1 in Heerenveen.

Wat is Golflaan 12-1 in Heerenveen waard?
Golflaan 12-1 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.783 (bandbreedte € 339.489 – € 432.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Golflaan 12-1 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Golflaan 12-1 in Heerenveen is in oktober 2026 € 378.125 (bandbreedte € 359.219 – € 397.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Golflaan 12-1 in Heerenveen?
Voor Golflaan 12-1 adviseren wij een bod van € 394.087 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Golflaan 12-1 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Golflaan 12-1 in Heerenveen bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Golflaan 12-1 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Golflaan 12-1 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Golflaan 12-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heide is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Golflaan 12-1 ligt rond € 385.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Golflaan 12-1?
Huishoudens in de buurt van Golflaan 12-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heide heeft 43% van de woningen zonnepanelen.