Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederik 36

8446AB Heerenveen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.718
+11,7%
[ € 278.712 – € 354.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.631[ € 294.149 – € 325.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.967[ € 307.680 – € 340.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederik 36 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.718 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.910Sinds september +0,9%
+€ 33.21312 maanden +11,7%
+€ 22.23012 mnd vs. NL +7,8%
Wederik 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.718 voor Wederik 36 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederik 36 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.967. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.718.

Verwachte verkoopprijs Wederik 36
€ 323.967[ € 307.680 – € 340.068 ]
Verkoper houdt over€ 319.153−€ 4.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.596+€ 8.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederik 36 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Wederik 36
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 309.631[ € 294.149 – € 325.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.064 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederik 36 adviseren wij in een bod van € 323.967, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.631 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.718+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.967+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.165+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederik 36 zal in bij een vraagprijs van € 309.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederik 36 in Heerenveen bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 316.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederik 36

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.718
Verwachte verkoopprijs€ 323.967
Verwachte vraagprijs€ 309.631
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Naardermeerstraat 10, 8443BR Heerenveen
Naardermeerstraat 10
2020 · 85 m²
€ 405.107
Straatbeeld van Vijverlaan 29, 8443GH Heerenveen
Vijverlaan 29
2021 · 90 m²
€ 465.998
Straatbeeld van Thorbeckestraat 1-10, 8442CX Heerenveen
Thorbeckestraat 1-10
2020 · 62 m²
€ 279.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wederik 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.718 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Greiden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wederik 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederik 36 in Heerenveen.

Wat is Wederik 36 in Heerenveen waard?
Wederik 36 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.718 (bandbreedte € 278.712 – € 354.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederik 36 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Wederik 36 in Heerenveen is in oktober 2026 € 309.631 (bandbreedte € 294.149 – € 325.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederik 36 in Heerenveen?
Voor Wederik 36 adviseren wij een bod van € 323.967 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederik 36 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Wederik 36 in Heerenveen bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederik 36 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederik 36 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederik 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Wederik 36 ligt rond € 316.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederik 36?
Huishoudens in de buurt van Wederik 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.