Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 31

8446BC Heerenveen

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.075
+11,7%
[ € 414.546 – € 527.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.070[ € 440.867 – € 487.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.086[ € 458.061 – € 506.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.075 (€ 2.872 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.329Sinds september +0,9%
+€ 49.40012 maanden +11,7%
+€ 33.06412 mnd vs. NL +7,8%
Valeriaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.075 voor Valeriaan 31 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 31 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.086. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.075.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 31
€ 480.086[ € 458.061 – € 506.278 ]
Verkoper houdt over€ 473.555−€ 6.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.838+€ 11.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 31 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 31
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 464.070[ € 440.867 – € 487.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 31 adviseren wij in een bod van € 480.086, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 464.070 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.075+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.086+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.090+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 464.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 31 in Heerenveen bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 471.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.075
Verwachte verkoopprijs€ 480.086
Verwachte vraagprijs€ 464.070
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Roerdomplaan 25, 8446JP Heerenveen
Roerdomplaan 25
1972 · 200 m²
€ 587.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 471.075 duidelijk in het hogere segment van De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 31 in Heerenveen.

Wat is Valeriaan 31 in Heerenveen waard?
Valeriaan 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.075 (bandbreedte € 414.546 – € 527.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 31 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 31 in Heerenveen is in oktober 2026 € 464.070 (bandbreedte € 440.867 – € 487.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 31 in Heerenveen?
Voor Valeriaan 31 adviseren wij een bod van € 480.086 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 31 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 31 in Heerenveen bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 31 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 31 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 49.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 31 ligt rond € 471.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 31?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.