Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomplaan 39

8446JR Heerenveen

Te koop
169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.818
+10,7%
[ € 545.440 – € 694.196 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 611.373[ € 580.804 – € 641.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.375[ € 597.067 – € 659.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 39 in Heerenveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 619.818 (€ 3.668 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.696Sinds mei +0,9%
+€ 60.02712 maanden +10,7%
+€ 36.28812 mnd vs. NL +6,5%
Roerdomplaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.818 voor Roerdomplaan 39 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 39 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.375. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 619.818.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 39
€ 631.375[ € 597.067 – € 659.916 ]
Verkoper houdt over€ 623.180−€ 8.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.153+€ 14.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.180

Wat is de vraagprijs?

Roerdomplaan 39 in Heerenveen staat in te koop voor € 611.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Vraagprijs Roerdomplaan 39
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 611.373[ € 580.804 – € 641.942 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 371.692[ € 239.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 39 adviseren wij in een bod van € 631.375, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 611.373 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.818+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.375+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.944+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 611.373 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 39 in Heerenveen bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 619.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 310.000€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.818
Verwachte verkoopprijs€ 631.375
Vraagprijs€ 611.373
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (38%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 461.663
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 380.275
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 504.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomplaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.818 duidelijk in het hogere segment van De Greiden. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 39 in Heerenveen.

Wat is Roerdomplaan 39 in Heerenveen waard?
Roerdomplaan 39 in Heerenveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.818 (bandbreedte € 545.440 – € 694.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de vraagprijs van Roerdomplaan 39 in Heerenveen?
Roerdomplaan 39 in Heerenveen staat in juni 2026 te koop voor € 611.373. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 39 in Heerenveen?
Voor Roerdomplaan 39 adviseren wij een bod van € 631.375 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 39 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 39 in Heerenveen bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 39 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 39 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 60.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 39 ligt rond € 619.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 39?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.