Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiekslag 22

8446KT Heerenveen

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.972
+11,7%
[ € 311.495 – € 396.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.403[ € 329.083 – € 363.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.706[ € 343.563 – € 379.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiekslag 22 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.972 (€ 2.172 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.253Sinds september +0,9%
+€ 37.12012 maanden +11,7%
+€ 24.84512 mnd vs. NL +7,8%
Wiekslag 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.972 voor Wiekslag 22 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiekslag 22 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.706. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.972.

Verwachte verkoopprijs Wiekslag 22
€ 361.706[ € 343.563 – € 379.727 ]
Verkoper houdt over€ 356.477−€ 5.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.090+€ 9.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiekslag 22 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.125 per m².

Verwachte vraagprijs Wiekslag 22
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 346.403[ € 329.083 – € 363.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.125[ € 2.019 – € 2.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiekslag 22 adviseren wij in een bod van € 361.706, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.403 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.972+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.706+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.791+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiekslag 22 zal in bij een vraagprijs van € 346.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiekslag 22 in Heerenveen bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 353.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiekslag 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.972
Verwachte verkoopprijs€ 361.706
Verwachte vraagprijs€ 346.403
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Roerdomplaan 25, 8446JP Heerenveen
Roerdomplaan 25
1972 · 200 m²
€ 587.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.972 zit Wiekslag 22 in het middensegment van De Greiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wiekslag 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiekslag 22 in Heerenveen.

Wat is Wiekslag 22 in Heerenveen waard?
Wiekslag 22 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.972 (bandbreedte € 311.495 – € 396.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiekslag 22 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Wiekslag 22 in Heerenveen is in oktober 2026 € 346.403 (bandbreedte € 329.083 – € 363.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiekslag 22 in Heerenveen?
Voor Wiekslag 22 adviseren wij een bod van € 361.706 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiekslag 22 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Wiekslag 22 in Heerenveen bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiekslag 22 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiekslag 22 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiekslag 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Wiekslag 22 ligt rond € 353.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiekslag 22?
Huishoudens in de buurt van Wiekslag 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.