Woningwaarde Koevorde 1

8446NB Heerenveen

173 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1974Bouwjaar

€ 3.827Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 662.138

+11,7%

[ € 582.681 – € 741.595 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 674.803[ € 635.408 – € 702.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Koevorde 1 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.138 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.085Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 69.43612 maanden +11,7%+11,7%

+€ 46.47412 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Koevorde 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.138 voor Koevorde 1 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koevorde 1 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 674.803. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 662.138.

Verwachte verkoopprijs Koevorde 1

€ 674.803[ € 635.408 – € 702.293 ]

Verkoper houdt over€ 666.130−€ 8.673 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 690.449+€ 15.646 kosten koper

Verkoopprijs€ 674.803

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.423

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 666.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koevorde 1 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Koevorde 1

Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.

€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]

Gem. vraagprijs in buurt De Greiden

€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koevorde 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 674.803, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.138+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 674.803+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 708.543+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koevorde 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koevorde 1 in Heerenveen bedragen € 3.390 per maand bij een woningwaarde van € 662.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 862.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.390/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.238

OZB€ 61

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 3.390

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koevorde 1

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte173 m²

Perceeloppervlakte1.050 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.138

Verwachte verkoopprijs€ 674.803

Verwachte vraagprijs€ 650.000

Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→

PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas (830 m³/jr)Aardgas(830 m³/jr)

€ 72/mndElektriciteit (2.170 kWh/jr)Elektriciteit(2.170 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (780 kWh/jr)Teruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (14%)

C (37%)

D (8%)

E (3%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation2,4 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koevorde 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.138 duidelijk in het hogere segment van De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koevorde 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koevorde 1 in Heerenveen.

Wat is Koevorde 1 in Heerenveen waard?

Koevorde 1 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.138 (bandbreedte € 582.681 – € 741.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koevorde 1 in Heerenveen?

De verwachte vraagprijs van Koevorde 1 in Heerenveen is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.

Hoeveel moet ik overbieden op Koevorde 1 in Heerenveen?

Voor Koevorde 1 adviseren wij een bod van € 674.803 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koevorde 1 in Heerenveen?

De geschatte bruto maandlasten van Koevorde 1 in Heerenveen bedragen € 3.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.238 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koevorde 1 in Heerenveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koevorde 1 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 69.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koevorde 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Koevorde 1 ligt rond € 662.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koevorde 1?

Huishoudens in de buurt van Koevorde 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.