Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 29

8446SP Heerenveen

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.716
+11,7%
[ € 261.990 – € 333.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.834[ € 276.292 – € 305.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.761[ € 289.278 – € 319.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 29 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.716 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.736Sinds september +0,9%
+€ 31.22112 maanden +11,7%
+€ 20.89712 mnd vs. NL +7,8%
Hondsdraf 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.716 voor Hondsdraf 29 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 29 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.761. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 297.716.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 29
€ 304.761[ € 289.278 – € 319.729 ]
Verkoper houdt over€ 300.159−€ 4.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.006+€ 8.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 29 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 29
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 290.834[ € 276.292 – € 305.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.140 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 29 adviseren wij in een bod van € 304.761, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.834 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.716+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.761+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.999+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 29 zal in bij een vraagprijs van € 290.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 29 in Heerenveen bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 297.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 29

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.716
Verwachte verkoopprijs€ 304.761
Verwachte vraagprijs€ 290.834
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Naardermeerstraat 10, 8443BR Heerenveen
Naardermeerstraat 10
2020 · 85 m²
€ 405.107
Straatbeeld van Vijverlaan 29, 8443GH Heerenveen
Vijverlaan 29
2021 · 90 m²
€ 465.998
Straatbeeld van Thorbeckestraat 1-10, 8442CX Heerenveen
Thorbeckestraat 1-10
2020 · 62 m²
€ 279.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hondsdraf 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.716 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Greiden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 29 in Heerenveen.

Wat is Hondsdraf 29 in Heerenveen waard?
Hondsdraf 29 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.716 (bandbreedte € 261.990 – € 333.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 29 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 29 in Heerenveen is in oktober 2026 € 290.834 (bandbreedte € 276.292 – € 305.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 29 in Heerenveen?
Voor Hondsdraf 29 adviseren wij een bod van € 304.761 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 29 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 29 in Heerenveen bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 29 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 29 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 29 ligt rond € 297.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 29?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.