Woningwaarde Roede 8

8447CC Heerenveen

164 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1996Bouwjaar

€ 2.206Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 361.804

+11,7%

[ € 318.388 – € 405.220 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 353.985[ € 336.286 – € 371.684 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 369.795[ € 351.083 – € 388.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Roede 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.804 (€ 2.206 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.325Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 37.94112 maanden +11,7%+11,7%

+€ 25.39412 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Roede 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.804 voor Roede 8 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roede 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 369.795. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.804.

Verwachte verkoopprijs Roede 8

€ 369.795[ € 351.083 – € 388.038 ]

Verkoper houdt over€ 364.477−€ 5.318 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 379.341+€ 9.546 kosten koper

Verkoopprijs€ 369.795

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.068

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 364.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roede 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 353.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.158 per m².

Verwachte vraagprijs Roede 8

Onder gem. in HeerenveenBoven gem.

€ 353.985[ € 336.286 – € 371.684 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.158[ € 2.051 – € 2.266 ]

Gem. vraagprijs in Heerenveen

€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roede 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 369.795, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 353.985 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.804+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 369.795+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 388.285+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roede 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 353.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roede 8 in Heerenveen bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 361.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 562.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.891/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769

OZB€ 33

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 1.891

Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Roede 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996

Woonoppervlakte164 m²

Perceeloppervlakte1.152 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.804

Verwachte verkoopprijs€ 369.795

Verwachte vraagprijs€ 353.985

Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtHaskerveen

PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haskerveen besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 139/mndElektriciteit (4.170 kWh/jr)Elektriciteit(4.170 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.310 kWh/jr)Teruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (66%)

B (11%)

C (12%)

D (5%)

E (2%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Haskerveen

Haskerveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,0 km.

20%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation2,4 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Roede 8 bedraagt € 361.804. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roede 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roede 8 in Heerenveen.

Wat is Roede 8 in Heerenveen waard?

Roede 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.804 (bandbreedte € 318.388 – € 405.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haskerveen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Roede 8 in Heerenveen?

De verwachte vraagprijs van Roede 8 in Heerenveen is in oktober 2026 € 353.985 (bandbreedte € 336.286 – € 371.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.206.

Hoeveel moet ik overbieden op Roede 8 in Heerenveen?

Voor Roede 8 adviseren wij een bod van € 369.795 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Roede 8 in Heerenveen?

De geschatte bruto maandlasten van Roede 8 in Heerenveen bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Roede 8 in Heerenveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Roede 8 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat zijn de energiekosten van Roede 8?

Huishoudens in de buurt van Roede 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).