Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldschans 45

8448EX Heerenveen

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.232
+11,7%
[ € 373.324 – € 475.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.256[ € 395.443 – € 437.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.361[ € 410.470 – € 453.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldschans 45 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.232 (€ 3.367 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.898Sinds september +0,9%
+€ 44.48812 maanden +11,7%
+€ 29.77612 mnd vs. NL +7,8%
Veldschans 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.232 voor Veldschans 45 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldschans 45 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.361. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.232.

Verwachte verkoopprijs Veldschans 45
€ 432.361[ € 410.470 – € 453.678 ]
Verkoper houdt over€ 426.355−€ 6.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.158+€ 10.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldschans 45 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Veldschans 45
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 416.256[ € 395.443 – € 437.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.138 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldschans 45 adviseren wij in een bod van € 432.361, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.256 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.232+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.361+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.979+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldschans 45 zal in bij een vraagprijs van € 416.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldschans 45 in Heerenveen bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 424.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldschans 45

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.232
Verwachte verkoopprijs€ 432.361
Verwachte vraagprijs€ 416.256
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldschans 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 424.232 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veldschans 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldschans 45 in Heerenveen.

Wat is Veldschans 45 in Heerenveen waard?
Veldschans 45 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.232 (bandbreedte € 373.324 – € 475.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldschans 45 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Veldschans 45 in Heerenveen is in oktober 2026 € 416.256 (bandbreedte € 395.443 – € 437.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldschans 45 in Heerenveen?
Voor Veldschans 45 adviseren wij een bod van € 432.361 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldschans 45 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldschans 45 in Heerenveen bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldschans 45 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldschans 45 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 44.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldschans 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Veldschans 45 ligt rond € 424.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldschans 45?
Huishoudens in de buurt van Veldschans 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.