Huiswaardemeter

Woningwaarde Veensluis 19A

8448GN Heerenveen

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.643
+11,7%
[ € 468.726 – € 596.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.513[ € 496.387 – € 548.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.970[ € 515.746 – € 570.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Veensluis 19A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.643 (€ 4.194 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.895Sinds september +0,9%
+€ 55.85712 maanden +11,7%
+€ 37.38612 mnd vs. NL +7,8%
Veensluis 19A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.643 voor Veensluis 19A in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veensluis 19A in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.970. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.643.

Verwachte verkoopprijs Veensluis 19A
€ 542.970[ € 515.746 – € 570.036 ]
Verkoper houdt over€ 535.747−€ 7.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.979+€ 13.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veensluis 19A in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Veensluis 19A
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 522.513[ € 496.387 – € 548.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.909 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veensluis 19A adviseren wij in een bod van € 542.970, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.513 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.643+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.970+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.119+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veensluis 19A zal in bij een vraagprijs van € 522.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veensluis 19A in Heerenveen bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 532.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veensluis 19A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.643
Verwachte verkoopprijs€ 542.970
Verwachte vraagprijs€ 522.513
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtHet meer→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het meer besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (10%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Het meer

Het meer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Meer 130, 8448GM Heerenveen
het Meer 130
1920 · 176 m²
€ 566.098
Straatbeeld van Herenwal 58, 8441BB Heerenveen
Herenwal 58
1910 · 127 m²
€ 661.702
Straatbeeld van Badweg 45, 8442AE Heerenveen
Badweg 45
1900 · 139 m²
€ 432.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.643 zit Veensluis 19A in het middensegment van Het meer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veensluis 19A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veensluis 19A in Heerenveen.

Wat is Veensluis 19A in Heerenveen waard?
Veensluis 19A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.643 (bandbreedte € 468.726 – € 596.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het meer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veensluis 19A in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Veensluis 19A in Heerenveen is in oktober 2026 € 522.513 (bandbreedte € 496.387 – € 548.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Veensluis 19A in Heerenveen?
Voor Veensluis 19A adviseren wij een bod van € 542.970 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veensluis 19A in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Veensluis 19A in Heerenveen bedragen € 2.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veensluis 19A in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veensluis 19A in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 55.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veensluis 19A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het meer is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Veensluis 19A ligt rond € 532.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veensluis 19A?
Huishoudens in de buurt van Veensluis 19A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het meer heeft 26% van de woningen zonnepanelen.