Huiswaardemeter

Woningwaarde Zestienroeden 11

8448GR Heerenveen

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.762
+11,7%
[ € 290.191 – € 369.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.758[ € 306.620 – € 338.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.918[ € 319.805 – € 353.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Zestienroeden 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.762 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.030Sinds september +0,9%
+€ 34.58112 maanden +11,7%
+€ 23.14512 mnd vs. NL +7,8%
Zestienroeden 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.762 voor Zestienroeden 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zestienroeden 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.918. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.762.

Verwachte verkoopprijs Zestienroeden 11
€ 336.918[ € 319.805 – € 353.469 ]
Verkoper houdt over€ 331.962−€ 4.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.806+€ 8.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zestienroeden 11 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Zestienroeden 11
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 322.758[ € 306.620 – € 338.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zestienroeden 11 adviseren wij in een bod van € 336.918, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 322.758 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.762+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.918+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.764+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zestienroeden 11 zal in bij een vraagprijs van € 322.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zestienroeden 11 in Heerenveen bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 329.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zestienroeden 11

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.762
Verwachte verkoopprijs€ 336.918
Verwachte vraagprijs€ 322.758
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtHet meer→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het meer besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (10%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Het meer

Het meer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Meer 130, 8448GM Heerenveen
het Meer 130
1920 · 176 m²
€ 566.098
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.762 is Zestienroeden 11 een van de meer betaalbare woningen in Het meer. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zestienroeden 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zestienroeden 11 in Heerenveen.

Wat is Zestienroeden 11 in Heerenveen waard?
Zestienroeden 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.762 (bandbreedte € 290.191 – € 369.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het meer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zestienroeden 11 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Zestienroeden 11 in Heerenveen is in oktober 2026 € 322.758 (bandbreedte € 306.620 – € 338.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Zestienroeden 11 in Heerenveen?
Voor Zestienroeden 11 adviseren wij een bod van € 336.918 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zestienroeden 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zestienroeden 11 in Heerenveen bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zestienroeden 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zestienroeden 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zestienroeden 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het meer is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Zestienroeden 11 ligt rond € 329.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zestienroeden 11?
Huishoudens in de buurt van Zestienroeden 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het meer heeft 26% van de woningen zonnepanelen.