Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudsterweg 18

8448HA Heerenveen

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.677
+11,7%
[ € 281.316 – € 358.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.987[ € 297.338 – € 328.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.510[ € 310.124 – € 342.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudsterweg 18 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.677 (€ 2.076 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.938Sinds september +0,9%
+€ 33.52412 maanden +11,7%
+€ 22.43812 mnd vs. NL +7,8%
Woudsterweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.677 voor Woudsterweg 18 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudsterweg 18 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.510. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 319.677.

Verwachte verkoopprijs Woudsterweg 18
€ 326.510[ € 310.124 – € 342.767 ]
Verkoper houdt over€ 321.668−€ 4.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.190+€ 8.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudsterweg 18 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.032 per m².

Verwachte vraagprijs Woudsterweg 18
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 312.987[ € 297.338 – € 328.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.032[ € 1.931 – € 2.134 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudsterweg 18 adviseren wij in een bod van € 326.510, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 312.987 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.677+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.510+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.836+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudsterweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 312.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudsterweg 18 in Heerenveen bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 319.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudsterweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.677
Verwachte verkoopprijs€ 326.510
Verwachte vraagprijs€ 312.987
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Knipe
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Knipe besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (17%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in De Knipe

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Knipe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,1 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds Veenweg 45, 8456HJ De Knipe
Ds Veenweg 45
1900 · 130 m²
€ 504.323
Straatbeeld van Ds Veenweg 87, 8456HK De Knipe
Ds Veenweg 87
1900 · 358 m²
€ 756.511
Straatbeeld van Ds Veenweg 157, 8456HM De Knipe
Ds Veenweg 157
1936 · 93 m²
€ 345.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.677 is Woudsterweg 18 een van de meer betaalbare woningen in De Knipe. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Woudsterweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudsterweg 18 in Heerenveen.

Wat is Woudsterweg 18 in Heerenveen waard?
Woudsterweg 18 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.677 (bandbreedte € 281.316 – € 358.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Knipe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudsterweg 18 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Woudsterweg 18 in Heerenveen is in oktober 2026 € 312.987 (bandbreedte € 297.338 – € 328.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudsterweg 18 in Heerenveen?
Voor Woudsterweg 18 adviseren wij een bod van € 326.510 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudsterweg 18 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Woudsterweg 18 in Heerenveen bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudsterweg 18 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudsterweg 18 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudsterweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Knipe is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Woudsterweg 18 ligt rond € 319.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudsterweg 18?
Huishoudens in de buurt van Woudsterweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Knipe heeft 29% van de woningen zonnepanelen.