Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudsterweg 48

8448HB Heerenveen

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.413
+11,7%
[ € 497.563 – € 633.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.496[ € 526.771 – € 582.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.545[ € 547.315 – € 604.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudsterweg 48 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.413 (€ 3.696 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.196Sinds september +0,9%
+€ 59.29312 maanden +11,7%
+€ 39.68512 mnd vs. NL +7,8%
Woudsterweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.413 voor Woudsterweg 48 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudsterweg 48 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.545. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 565.413.

Verwachte verkoopprijs Woudsterweg 48
€ 576.545[ € 547.315 – € 604.928 ]
Verkoper houdt over€ 568.953−€ 7.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.226+€ 13.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudsterweg 48 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Woudsterweg 48
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 554.496[ € 526.771 – € 582.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudsterweg 48 adviseren wij in een bod van € 576.545, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 554.496 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.413+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.545+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.372+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudsterweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 554.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudsterweg 48 in Heerenveen bedragen € 2.903 per maand bij een woningwaarde van € 565.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.765
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudsterweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte807 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.413
Verwachte verkoopprijs€ 576.545
Verwachte vraagprijs€ 554.496
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Knipe
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Knipe besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (17%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in De Knipe

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Knipe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,1 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meyerweg 42, 8456GH De Knipe
Meyerweg 42
1910 · 128 m²
€ 331.340
Straatbeeld van Meyerweg 58, 8456GH De Knipe
Meyerweg 58
1920 · 190 m²
€ 468.003
Straatbeeld van Ds Veenweg 45, 8456HJ De Knipe
Ds Veenweg 45
1900 · 130 m²
€ 504.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.413 ligt Woudsterweg 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Knipe. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Woudsterweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudsterweg 48 in Heerenveen.

Wat is Woudsterweg 48 in Heerenveen waard?
Woudsterweg 48 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.413 (bandbreedte € 497.563 – € 633.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Knipe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudsterweg 48 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Woudsterweg 48 in Heerenveen is in oktober 2026 € 554.496 (bandbreedte € 526.771 – € 582.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudsterweg 48 in Heerenveen?
Voor Woudsterweg 48 adviseren wij een bod van € 576.545 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudsterweg 48 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Woudsterweg 48 in Heerenveen bedragen € 2.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.765 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudsterweg 48 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudsterweg 48 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 59.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudsterweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Knipe is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Woudsterweg 48 ligt rond € 565.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudsterweg 48?
Huishoudens in de buurt van Woudsterweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Knipe heeft 29% van de woningen zonnepanelen.