Huiswaardemeter

Woningwaarde Landgraaf 23

8448ML Heerenveen

Te koop
208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.302
+11,0%
[ € 575.786 – € 732.818 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.971[ € 631.133 – € 697.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Landgraaf 23 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 654.302 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.013Sinds juli +0,9%
+€ 64.75712 maanden +11,0%
+€ 43.93412 mnd vs. NL +7,5%
Landgraaf 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.302 voor Landgraaf 23 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landgraaf 23 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.971. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 654.302.

Verwachte verkoopprijs Landgraaf 23
€ 663.971[ € 631.133 – € 697.568 ]
Verkoper houdt over€ 655.417−€ 8.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.400+€ 15.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.417

Wat is de vraagprijs?

Landgraaf 23 in Heerenveen staat in te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Vraagprijs Landgraaf 23
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 697.429[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landgraaf 23 adviseren wij in een bod van € 663.971, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.302+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.971+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.170+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landgraaf 23 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landgraaf 23 in Heerenveen bedragen € 3.360 per maand bij een woningwaarde van € 654.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 60
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landgraaf 23

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.302
Verwachte verkoopprijs€ 663.971
Vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landgraaf 21, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 21
2002 · 142 m²
€ 606.184
Straatbeeld van Landgraaf 22, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 22
2002 · 142 m²
€ 608.200
Straatbeeld van Oebele Stellingwerfweg 46, 8448RN Heerenveen
Oebele Stellingwerfweg 46
2007 · 110 m²
€ 381.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Landgraaf 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.302 duidelijk in het hogere segment van Skoatterwald. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Landgraaf 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landgraaf 23 in Heerenveen.

Wat is Landgraaf 23 in Heerenveen waard?
Landgraaf 23 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.302 (bandbreedte € 575.786 – € 732.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de vraagprijs van Landgraaf 23 in Heerenveen?
Landgraaf 23 in Heerenveen staat in augustus 2026 te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Landgraaf 23 in Heerenveen?
Voor Landgraaf 23 adviseren wij een bod van € 663.971 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landgraaf 23 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Landgraaf 23 in Heerenveen bedragen € 3.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landgraaf 23 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landgraaf 23 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 64.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landgraaf 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Landgraaf 23 ligt rond € 654.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landgraaf 23?
Huishoudens in de buurt van Landgraaf 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.