Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienke van Hichtumweg 25

8448SJ Heerenveen

212 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 910.743
+11,7%
[ € 801.454 – € 1.020.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 898.711[ € 853.775 – € 943.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 922.936[ € 876.827 – € 969.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 910.743 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.369Sinds september +0,9%
+€ 95.50712 maanden +11,7%
+€ 63.92412 mnd vs. NL +7,8%
Nienke van Hichtumweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 910.743 voor Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 922.936. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 910.743.

Verwachte verkoopprijs Nienke van Hichtumweg 25
€ 922.936[ € 876.827 – € 969.125 ]
Verkoper houdt over€ 911.534−€ 11.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.545+€ 20.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 922.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 898.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Nienke van Hichtumweg 25
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 898.711[ € 853.775 – € 943.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienke van Hichtumweg 25 adviseren wij in een bod van € 922.936, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 898.711 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 910.743+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 922.936+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.083+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienke van Hichtumweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 898.711 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen bedragen € 4.638 per maand bij een woningwaarde van € 910.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.454
OZB€ 83
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.603.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienke van Hichtumweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 910.743
Verwachte verkoopprijs€ 922.936
Verwachte vraagprijs€ 898.711
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 96, 8448VD Heerenveen
Regentesselaan 96
2022 · 202 m²
€ 891.843
Straatbeeld van Eloiselaan 2, 8448TL Heerenveen
Eloiselaan 2
2020 · 255 m²
€ 974.149
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 44, 8448MA Heerenveen
Willem de Zwijgerlaan 44
2001 · 248 m²
€ 988.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienke van Hichtumweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 910.743 duidelijk in het hogere segment van Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nienke van Hichtumweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen.

Wat is Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen waard?
Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 910.743 (bandbreedte € 801.454 – € 1.020.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen is in oktober 2026 € 898.711 (bandbreedte € 853.775 – € 943.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen?
Voor Nienke van Hichtumweg 25 adviseren wij een bod van € 922.936 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen bedragen € 4.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 910.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.454 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienke van Hichtumweg 25 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 95.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienke van Hichtumweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Nienke van Hichtumweg 25 ligt rond € 910.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienke van Hichtumweg 25?
Huishoudens in de buurt van Nienke van Hichtumweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.