Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 1

6624KC Heerewaarden

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.988
+10,0%
[ € 596.629 – € 759.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.694[ € 631.459 – € 697.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.548[ € 656.717 – € 725.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 1 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.988 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.351Sinds september +0,8%
+€ 61.49212 maanden +10,0%
+€ 37.60812 mnd vs. NL +6,1%
Molendijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.988 voor Molendijk 1 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 1 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.548. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 677.988.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 1
€ 691.548[ € 656.717 – € 725.846 ]
Verkoper houdt over€ 682.691−€ 8.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.529+€ 15.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 1 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.261 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 1
Onder gem. in HeerewaardenBoven gem.
€ 664.694[ € 631.459 – € 697.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.261[ € 4.048 – € 4.474 ]
Gem. vraagprijs in Heerewaarden
€ 572.300[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 1 adviseren wij in een bod van € 691.548, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 664.694 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.988+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.548+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.125+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 664.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 1 in Heerewaarden bedragen € 3.454 per maand bij een woningwaarde van € 677.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.315
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.988
Verwachte verkoopprijs€ 691.548
Verwachte vraagprijs€ 664.694
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heerewaarden
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heerewaarden besteden gemiddeld € 299 aan energiekosten per maand.

€ 196/mndAardgas(1.720 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heerewaarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heerewaarden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,1 km.

10%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizendijk 5, 6624KG Heerewaarden
Huizendijk 5
1910 · 196 m²
€ 673.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.988 ligt Molendijk 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Heerewaarden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molendijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 1 in Heerewaarden.

Wat is Molendijk 1 in Heerewaarden waard?
Molendijk 1 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.988 (bandbreedte € 596.629 – € 759.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heerewaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 1 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 1 in Heerewaarden is in oktober 2026 € 664.694 (bandbreedte € 631.459 – € 697.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 1 in Heerewaarden?
Voor Molendijk 1 adviseren wij een bod van € 691.548 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 1 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 1 in Heerewaarden bedragen € 3.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.315 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 1 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 1 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 61.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heerewaarden is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 1 ligt rond € 677.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 1?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 299 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).