Huiswaardemeter

Woningwaarde Huizendijk 2

6624KG Heerewaarden

270 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.938
+10,0%
[ € 739.145 – € 940.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.121[ € 784.815 – € 867.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.986[ € 810.714 – € 896.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Huizendijk 2 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 839.938 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.629Sinds september +0,8%
+€ 76.18112 maanden +10,0%
+€ 46.59212 mnd vs. NL +6,1%
Huizendijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.938 voor Huizendijk 2 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huizendijk 2 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.986. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 839.938.

Verwachte verkoopprijs Huizendijk 2
€ 853.986[ € 810.714 – € 896.052 ]
Verkoper houdt over€ 843.342−€ 10.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.216+€ 19.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huizendijk 2 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Huizendijk 2
Onder gem. in HeerewaardenBoven gem.
€ 826.121[ € 784.815 – € 867.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]
Gem. vraagprijs in Heerewaarden
€ 572.300[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huizendijk 2 adviseren wij in een bod van € 853.986, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 826.121 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.938+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.986+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.685+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huizendijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 826.121 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huizendijk 2 in Heerewaarden bedragen € 4.284 per maand bij een woningwaarde van € 839.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.040.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.107
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.478.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huizendijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.938
Verwachte verkoopprijs€ 853.986
Verwachte vraagprijs€ 826.121
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHuizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (16%)
D (26%)
E (13%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerewaardensestraat 34, 6624KK Heerewaarden
Heerewaardensestraat 34
1949 · 113 m²
€ 571.533
Straatbeeld van Huizendijk 5, 6624KG Heerewaarden
Huizendijk 5
1910 · 196 m²
€ 673.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huizendijk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.938 duidelijk in het hogere segment van Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Huizendijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huizendijk 2 in Heerewaarden.

Wat is Huizendijk 2 in Heerewaarden waard?
Huizendijk 2 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.938 (bandbreedte € 739.145 – € 940.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huizendijk 2 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Huizendijk 2 in Heerewaarden is in oktober 2026 € 826.121 (bandbreedte € 784.815 – € 867.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Huizendijk 2 in Heerewaarden?
Voor Huizendijk 2 adviseren wij een bod van € 853.986 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huizendijk 2 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Huizendijk 2 in Heerewaarden bedragen € 4.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.107 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huizendijk 2 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huizendijk 2 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 76.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huizendijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Huizendijk 2 ligt rond € 839.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huizendijk 2?
Huishoudens in de buurt van Huizendijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).