Huiswaardemeter

Woningwaarde Veluwe 9

6624KH Heerewaarden

177 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.744
+10,0%
[ € 558.575 – € 710.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.939[ € 591.792 – € 654.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.772[ € 614.280 – € 678.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Veluwe 9 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.744 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.009Sinds september +0,8%
+€ 57.57012 maanden +10,0%
+€ 35.21012 mnd vs. NL +6,1%
Veluwe 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.744 voor Veluwe 9 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veluwe 9 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.772. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 634.744.

Verwachte verkoopprijs Veluwe 9
€ 646.772[ € 614.280 – € 678.941 ]
Verkoper houdt over€ 638.408−€ 8.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.857+€ 15.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veluwe 9 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Veluwe 9
Onder gem. in HeerewaardenBoven gem.
€ 622.939[ € 591.792 – € 654.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in Heerewaarden
€ 572.300[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veluwe 9 adviseren wij in een bod van € 646.772, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 622.939 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.744+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.772+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.111+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veluwe 9 zal in bij een vraagprijs van € 622.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veluwe 9 in Heerewaarden bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 634.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.104
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veluwe 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte1.170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.744
Verwachte verkoopprijs€ 646.772
Verwachte vraagprijs€ 622.939
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHuizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (16%)
D (26%)
E (13%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerewaardensestraat 34, 6624KK Heerewaarden
Heerewaardensestraat 34
1949 · 113 m²
€ 571.533
Straatbeeld van Secr. Janssenstraat 19, 6624AC Heerewaarden
Secr. Janssenstraat 19
1949 · 130 m²
€ 648.832
Straatbeeld van Burg. Woltersstraat 2, 6624AM Heerewaarden
Burg. Woltersstraat 2
1950 · 98 m²
€ 479.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.744 zit Veluwe 9 in het middensegment van Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veluwe 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veluwe 9 in Heerewaarden.

Wat is Veluwe 9 in Heerewaarden waard?
Veluwe 9 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.744 (bandbreedte € 558.575 – € 710.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veluwe 9 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Veluwe 9 in Heerewaarden is in oktober 2026 € 622.939 (bandbreedte € 591.792 – € 654.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Veluwe 9 in Heerewaarden?
Voor Veluwe 9 adviseren wij een bod van € 646.772 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veluwe 9 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Veluwe 9 in Heerewaarden bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.104 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veluwe 9 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veluwe 9 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 57.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veluwe 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Veluwe 9 ligt rond € 634.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veluwe 9?
Huishoudens in de buurt van Veluwe 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).