Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerstraatseweg 23b

4726SP Heerle

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.863
+6,7%
[ € 451.319 – € 574.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.203[ € 473.293 – € 523.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.954[ € 501.217 – € 553.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerstraatseweg 23b in Heerle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.863 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.767Sinds september +0,5%
+€ 32.24112 maanden +6,7%
+€ 13.62112 mnd vs. NL +2,8%
Moerstraatseweg 23b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.863 voor Moerstraatseweg 23b in Heerle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerstraatseweg 23b in Heerle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.954. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.863.

Verwachte verkoopprijs Moerstraatseweg 23b
€ 527.954[ € 501.217 – € 553.977 ]
Verkoper houdt over€ 520.897−€ 7.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.663+€ 12.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerstraatseweg 23b in Heerle heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.847 per m².

Verwachte vraagprijs Moerstraatseweg 23b
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 498.203[ € 473.293 – € 523.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.847[ € 2.705 – € 2.989 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerstraatseweg 23b adviseren wij in een bod van € 527.954, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.203 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.863+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.954+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.352+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerstraatseweg 23b zal in bij een vraagprijs van € 498.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerstraatseweg 23b in Heerle bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 512.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerstraatseweg 23b

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.863
Verwachte verkoopprijs€ 527.954
Verwachte vraagprijs€ 498.203
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heerle
PlaatsHeerle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heerle besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.660 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.500 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heerle

Verspreide huizen Heerle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenbaan 5, 4726AW Heerle
Torenbaan 5
1986 · 127 m²
€ 402.216
Straatbeeld van Wilgenstraat 34, 4726BD Heerle
Wilgenstraat 34
1974 · 115 m²
€ 442.170
Straatbeeld van Ekelstraat 10, 4726AR Heerle
Ekelstraat 10
1967 · 146 m²
€ 386.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerstraatseweg 23b ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.863 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Heerle willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerstraatseweg 23b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerstraatseweg 23b in Heerle.

Wat is Moerstraatseweg 23b in Heerle waard?
Moerstraatseweg 23b in Heerle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.863 (bandbreedte € 451.319 – € 574.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heerle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerstraatseweg 23b in Heerle?
De verwachte vraagprijs van Moerstraatseweg 23b in Heerle is in oktober 2026 € 498.203 (bandbreedte € 473.293 – € 523.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerstraatseweg 23b in Heerle?
Voor Moerstraatseweg 23b adviseren wij een bod van € 527.954 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerstraatseweg 23b in Heerle?
De geschatte bruto maandlasten van Moerstraatseweg 23b in Heerle bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerstraatseweg 23b in Heerle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerstraatseweg 23b in Heerle is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerstraatseweg 23b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heerle is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Moerstraatseweg 23b ligt rond € 512.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerstraatseweg 23b?
Huishoudens in de buurt van Moerstraatseweg 23b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heerle heeft 26% van de woningen zonnepanelen.