Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenburgerweg 34F, 6411BN Heerlen

Woningwaarde Valkenburgerweg 34F

6411BN Heerlen

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.451
+5,3%
[ € 506.397 – € 644.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.562[ € 557.147 – € 615.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerweg 34F in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.451 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.458Sinds september +0,4%
+€ 28.81312 maanden +5,3%
+€ 7.63612 mnd vs. NL +1,4%
Valkenburgerweg 34F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.451 voor Valkenburgerweg 34F in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerweg 34F in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.562. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 575.451.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerweg 34F
€ 587.562[ € 557.147 – € 615.794 ]
Verkoper houdt over€ 579.849−€ 7.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.463+€ 13.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerweg 34F in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerweg 34F
Onder gem. in buurt 't LoonBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Loon
€ 246.667[ € 165.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerweg 34F adviseren wij in een bod van € 587.562, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.451+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.562+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.940+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerweg 34F zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerweg 34F in Heerlen bedragen € 2.974 per maand bij een woningwaarde van € 575.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 70
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerweg 34F

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.451
Verwachte verkoopprijs€ 587.562
Verwachte vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

Buurt't Loon→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Loon besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in 't Loon

't Loon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

6,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercuriuspad 16, 6411BZ Heerlen
Mercuriuspad 16
2008 · 103 m²
€ 333.608
Straatbeeld van Putgraaf 201, 6411GT Heerlen
Putgraaf 201
1989 · 117 m²
€ 254.691
Straatbeeld van Putgraaf 207, 6411GT Heerlen
Putgraaf 207
1989 · 97 m²
€ 280.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgerweg 34F valt met een geschatte woningwaarde van € 575.451 duidelijk in het hogere segment van 't Loon. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerweg 34F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerweg 34F in Heerlen.

Wat is Valkenburgerweg 34F in Heerlen waard?
Valkenburgerweg 34F in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.451 (bandbreedte € 506.397 – € 644.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Loon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 34F in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 34F in Heerlen is in oktober 2026 € 565.000 (bandbreedte € 536.750 – € 593.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerweg 34F in Heerlen?
Voor Valkenburgerweg 34F adviseren wij een bod van € 587.562 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerweg 34F in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerweg 34F in Heerlen bedragen € 2.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerweg 34F in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerweg 34F in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 28.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerweg 34F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Loon is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerweg 34F ligt rond € 575.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerweg 34F?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerweg 34F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).