Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisstraat 4, 6411BT Heerlen

Woningwaarde Kruisstraat 4

6411BT Heerlen

Te koop
75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 1.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.294
+5,3%
[ € 130.499 – € 166.089 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 145.000[ € 137.750 – € 152.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 151.840[ € 144.500 – € 159.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.294 (€ 1.977 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,4%
+€ 7.42512 maanden +5,3%
+€ 1.96812 mnd vs. NL +1,4%
Kruisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.294 voor Kruisstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 151.840. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 148.294.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 4
€ 151.840[ € 144.500 – € 159.710 ]
Verkoper houdt over€ 148.920−€ 2.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.027+€ 5.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 151.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 148.920

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 4 in Heerlen staat in te koop voor € 145.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.933 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 4
Onder gem. in buurt LindeveldBoven gem.
€ 145.000[ € 137.750 – € 152.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.933[ € 1.837 – € 2.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lindeveld
€ 472.688[ € 145.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 151.840, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 145.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.294+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 151.840+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.432+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 145.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 4 in Heerlen bedragen € 814 per maand bij een woningwaarde van € 148.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 725
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 814
Totaal betaald over 30 jaar€ 261.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.294
Verwachte verkoopprijs€ 151.840
Vraagprijs€ 145.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtLindeveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lindeveld besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (14%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Lindeveld

Lindeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.294 is Kruisstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Lindeveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 4 in Heerlen.

Wat is Kruisstraat 4 in Heerlen waard?
Kruisstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.294 (bandbreedte € 130.499 – € 166.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lindeveld.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 4 in Heerlen?
Kruisstraat 4 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 145.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 4 in Heerlen?
Voor Kruisstraat 4 adviseren wij een bod van € 151.840 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 4 in Heerlen bedragen € 814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 725 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lindeveld is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 4 ligt rond € 148.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lindeveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.