Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Nicolaijestraat 2

6411CM Heerlen

244 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.298
+5,3%
[ € 428.822 – € 545.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.306[ € 454.391 – € 502.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.459[ € 471.658 – € 521.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.298 (€ 1.997 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,4%
+€ 24.39912 maanden +5,3%
+€ 6.46612 mnd vs. NL +1,4%
Deken Nicolaijestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.298 voor Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.459. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.298.

Verwachte verkoopprijs Deken Nicolaijestraat 2
€ 496.459[ € 471.658 – € 521.305 ]
Verkoper houdt over€ 489.748−€ 6.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.538+€ 12.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.960 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Nicolaijestraat 2
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 478.306[ € 454.391 – € 502.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.960[ € 1.862 – € 2.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Nicolaijestraat 2 adviseren wij in een bod van € 496.459, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 478.306 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.298+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.459+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.282+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Nicolaijestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 478.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 487.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 59
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Nicolaijestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.298
Verwachte verkoopprijs€ 496.459
Verwachte vraagprijs€ 478.306
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Hövell tot Westerflier 27, 6411EW Heerlen
Laan van Hövell tot Westerflier 27
1931 · 240 m²
€ 524.738
Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken Nicolaijestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.298 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Deken Nicolaijestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen.

Wat is Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen waard?
Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.298 (bandbreedte € 428.822 – € 545.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen is in oktober 2026 € 478.306 (bandbreedte € 454.391 – € 502.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen?
Voor Deken Nicolaijestraat 2 adviseren wij een bod van € 496.459 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Nicolaijestraat 2 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 24.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Nicolaijestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Deken Nicolaijestraat 2 ligt rond € 487.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Nicolaijestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Deken Nicolaijestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.