Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heugden 21

6411DK Heerlen

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.382
+4,3%
[ € 211.536 – € 269.228 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.130[ € 234.189 – € 258.841 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heugden 21 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 240.382 (€ 2.828 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.027Sinds mei +0,4%
+€ 10.00812 maanden +4,3%
+€ 23912 mnd vs. NL +0,1%
De Heugden 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.382 voor De Heugden 21 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heugden 21 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.130. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 240.382.

Verwachte verkoopprijs De Heugden 21
€ 246.130[ € 234.189 – € 258.841 ]
Verkoper houdt over€ 242.173−€ 3.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.203+€ 7.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.173

Wat is de vraagprijs?

De Heugden 21 in Heerlen staat in te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Vraagprijs De Heugden 21
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.626 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 194.583[ € 110.000 – € 245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heugden 21 adviseren wij in een bod van € 246.130, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.382+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.130+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.437+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heugden 21 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heugden 21 in Heerlen bedragen € 1.251 per maand bij een woningwaarde van € 240.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 120.000€ 361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.176
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heugden 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.382
Verwachte verkoopprijs€ 246.130
Vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouverneurstraat 91, 6411XG Heerlen
Gouverneurstraat 91
1982 · 72 m²
€ 164.272
Straatbeeld van Sweelinckstraat 26, 6411TK Heerlen
Sweelinckstraat 26
1952 · 83 m²
€ 193.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.382 zit De Heugden 21 in het middensegment van Eikenderveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Heugden 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heugden 21 in Heerlen.

Wat is De Heugden 21 in Heerlen waard?
De Heugden 21 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.382 (bandbreedte € 211.536 – € 269.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de vraagprijs van De Heugden 21 in Heerlen?
De Heugden 21 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.828.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heugden 21 in Heerlen?
Voor De Heugden 21 adviseren wij een bod van € 246.130 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heugden 21 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Heugden 21 in Heerlen bedragen € 1.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.176 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heugden 21 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heugden 21 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 10.008) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heugden 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van De Heugden 21 ligt rond € 240.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heugden 21?
Huishoudens in de buurt van De Heugden 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.