Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gouverneurstraat 91, 6411XG Heerlen

Woningwaarde Gouverneurstraat 91

6411XG Heerlen

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.272
+4,3%
[ € 144.559 – € 183.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.310[ € 152.295 – € 168.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.332[ € 159.757 – € 176.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouverneurstraat 91 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 164.272 (€ 2.282 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds mei +0,4%
+€ 6.83912 maanden +4,3%
+€ 16312 mnd vs. NL +0,1%
Gouverneurstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.272 voor Gouverneurstraat 91 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouverneurstraat 91 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.332. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 164.272.

Verwachte verkoopprijs Gouverneurstraat 91
€ 168.332[ € 159.757 – € 176.574 ]
Verkoper houdt over€ 165.230−€ 3.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.849+€ 5.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouverneurstraat 91 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.227 per m².

Verwachte vraagprijs Gouverneurstraat 91
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 160.310[ € 152.295 – € 168.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.227[ € 2.115 – € 2.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 196.375[ € 110.000 – € 249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouverneurstraat 91 adviseren wij in een bod van € 168.332, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 160.310 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.272+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.332+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.749+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouverneurstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 160.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouverneurstraat 91 in Heerlen bedragen € 877 per maand bij een woningwaarde van € 164.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 82.000€ 246.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 803
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 877
Totaal betaald over 30 jaar€ 289.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouverneurstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.272
Verwachte verkoopprijs€ 168.332
Verwachte vraagprijs€ 160.310
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 26, 6411TK Heerlen
Sweelinckstraat 26
1952 · 83 m²
€ 193.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.272 is Gouverneurstraat 91 een van de meer betaalbare woningen in Eikenderveld. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gouverneurstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouverneurstraat 91 in Heerlen.

Wat is Gouverneurstraat 91 in Heerlen waard?
Gouverneurstraat 91 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.272 (bandbreedte € 144.559 – € 183.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouverneurstraat 91 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Gouverneurstraat 91 in Heerlen is in juni 2026 € 160.310 (bandbreedte € 152.295 – € 168.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouverneurstraat 91 in Heerlen?
Voor Gouverneurstraat 91 adviseren wij een bod van € 168.332 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouverneurstraat 91 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Gouverneurstraat 91 in Heerlen bedragen € 911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 803 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouverneurstraat 91 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouverneurstraat 91 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 6.839) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouverneurstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van Gouverneurstraat 91 ligt rond € 164.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouverneurstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Gouverneurstraat 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.