Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Heugden 266, 6411DV Heerlen

Woningwaarde De Heugden 266

6411DV Heerlen

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.867
+5,3%
[ € 160.043 – € 203.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.000[ € 169.100 – € 186.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.130[ € 177.217 – € 195.871 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heugden 266 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.867 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 777Sinds september +0,4%
+€ 9.10612 maanden +5,3%
+€ 2.41312 mnd vs. NL +1,4%
De Heugden 266
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.867 voor De Heugden 266 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heugden 266 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.130. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 181.867.

Verwachte verkoopprijs De Heugden 266
€ 186.130[ € 177.217 – € 195.871 ]
Verkoper houdt over€ 182.833−€ 3.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.003+€ 5.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heugden 266 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs De Heugden 266
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 178.000[ € 169.100 – € 186.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.818 – € 3.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 205.462[ € 124.000 – € 287.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heugden 266 adviseren wij in een bod van € 186.130, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 178.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.867+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.130+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.437+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heugden 266 zal in bij een vraagprijs van € 178.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heugden 266 in Heerlen bedragen € 978 per maand bij een woningwaarde van € 181.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 889
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 978
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heugden 266

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.867
Verwachte verkoopprijs€ 186.130
Verwachte vraagprijs€ 178.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouverneurstraat 91, 6411XG Heerlen
Gouverneurstraat 91
1983 · 72 m²
€ 166.324
Straatbeeld van De Heugden 370, 6411DX Heerlen
De Heugden 370
1992 · 74 m²
€ 215.192
Straatbeeld van De Heugden 58, 6411DM Heerlen
De Heugden 58
1980 · 83 m²
€ 215.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.867 is De Heugden 266 een van de meer betaalbare woningen in Eikenderveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Heugden 266

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heugden 266 in Heerlen.

Wat is De Heugden 266 in Heerlen waard?
De Heugden 266 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.867 (bandbreedte € 160.043 – € 203.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heugden 266 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van De Heugden 266 in Heerlen is in oktober 2026 € 178.000 (bandbreedte € 169.100 – € 186.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heugden 266 in Heerlen?
Voor De Heugden 266 adviseren wij een bod van € 186.130 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heugden 266 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Heugden 266 in Heerlen bedragen € 978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 889 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heugden 266 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heugden 266 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heugden 266?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van De Heugden 266 ligt rond € 181.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heugden 266?
Huishoudens in de buurt van De Heugden 266 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.