Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heugden 44

6411DL Heerlen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.652
+5,3%
[ € 176.574 – € 224.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.973[ € 186.174 – € 205.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.443[ € 195.110 – € 215.649 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heugden 44 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.652 (€ 2.255 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 857Sinds september +0,4%
+€ 10.04712 maanden +5,3%
+€ 2.66312 mnd vs. NL +1,4%
De Heugden 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.652 voor De Heugden 44 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heugden 44 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.443. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 200.652.

Verwachte verkoopprijs De Heugden 44
€ 205.443[ € 195.110 – € 215.649 ]
Verkoper houdt over€ 201.933−€ 3.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.702+€ 6.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heugden 44 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.202 per m².

Verwachte vraagprijs De Heugden 44
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 195.973[ € 186.174 – € 205.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.202[ € 2.092 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 205.462[ € 124.000 – € 287.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heugden 44 adviseren wij in een bod van € 205.443, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 195.973 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.652+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.443+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.715+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heugden 44 zal in bij een vraagprijs van € 195.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heugden 44 in Heerlen bedragen € 1.079 per maand bij een woningwaarde van € 200.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 981
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heugden 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.652
Verwachte verkoopprijs€ 205.443
Verwachte vraagprijs€ 195.973
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heugden 58, 6411DM Heerlen
De Heugden 58
1980 · 83 m²
€ 215.179
Straatbeeld van Gouverneurstraat 91, 6411XG Heerlen
Gouverneurstraat 91
1983 · 72 m²
€ 166.324
Straatbeeld van De Heugden 370, 6411DX Heerlen
De Heugden 370
1992 · 74 m²
€ 215.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Heugden 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 200.652 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eikenderveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Heugden 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heugden 44 in Heerlen.

Wat is De Heugden 44 in Heerlen waard?
De Heugden 44 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.652 (bandbreedte € 176.574 – € 224.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heugden 44 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van De Heugden 44 in Heerlen is in oktober 2026 € 195.973 (bandbreedte € 186.174 – € 205.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.255.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heugden 44 in Heerlen?
Voor De Heugden 44 adviseren wij een bod van € 205.443 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heugden 44 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Heugden 44 in Heerlen bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 981 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heugden 44 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heugden 44 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heugden 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van De Heugden 44 ligt rond € 200.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heugden 44?
Huishoudens in de buurt van De Heugden 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.