Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heugden 48

6411DL Heerlen

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.335
+5,3%
[ € 205.335 – € 261.335 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.804[ € 227.992 – € 251.992 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heugden 48 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.335 (€ 2.622 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,4%
+€ 11.68312 maanden +5,3%
+€ 3.09612 mnd vs. NL +1,4%
De Heugden 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.335 voor De Heugden 48 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heugden 48 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.804. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 233.335.

Verwachte verkoopprijs De Heugden 48
€ 238.804[ € 227.992 – € 251.992 ]
Verkoper houdt over€ 234.927−€ 3.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.730+€ 6.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.927

Wat is de vraagprijs?

De Heugden 48 in Heerlen staat in te koop voor € 229.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Vraagprijs De Heugden 48
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.444 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 205.462[ € 124.000 – € 287.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heugden 48 adviseren wij in een bod van € 238.804, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 229.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.335+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.804+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.744+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heugden 48 zal in bij een vraagprijs van € 229.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heugden 48 in Heerlen bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 233.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.141
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heugden 48

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.335
Verwachte verkoopprijs€ 238.804
Vraagprijs€ 229.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heugden 58, 6411DM Heerlen
De Heugden 58
1980 · 83 m²
€ 215.179
Straatbeeld van Gouverneurstraat 91, 6411XG Heerlen
Gouverneurstraat 91
1983 · 72 m²
€ 166.324
Straatbeeld van De Heugden 370, 6411DX Heerlen
De Heugden 370
1992 · 74 m²
€ 215.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.335 zit De Heugden 48 in het middensegment van Eikenderveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Heugden 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heugden 48 in Heerlen.

Wat is De Heugden 48 in Heerlen waard?
De Heugden 48 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.335 (bandbreedte € 205.335 – € 261.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de vraagprijs van De Heugden 48 in Heerlen?
De Heugden 48 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 229.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.622.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heugden 48 in Heerlen?
Voor De Heugden 48 adviseren wij een bod van € 238.804 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heugden 48 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Heugden 48 in Heerlen bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.141 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heugden 48 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heugden 48 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heugden 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van De Heugden 48 ligt rond € 233.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heugden 48?
Huishoudens in de buurt van De Heugden 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.