Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 17

6411EK Heerlen

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.419
+5,3%
[ € 208.929 – € 265.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.634[ € 220.052 – € 243.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.349[ € 231.055 – € 255.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 17 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.419 (€ 2.283 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.014Sinds september +0,4%
+€ 11.88812 maanden +5,3%
+€ 3.15112 mnd vs. NL +1,4%
Nobelstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.419 voor Nobelstraat 17 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 17 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.349. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.419.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 17
€ 243.349[ € 231.055 – € 255.377 ]
Verkoper houdt over€ 239.422−€ 3.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.366+€ 7.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 17 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.227 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 17
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 231.634[ € 220.052 – € 243.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.227[ € 2.116 – € 2.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 17 adviseren wij in een bod van € 243.349, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 231.634 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.419+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.349+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.516+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 231.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 17 in Heerlen bedragen € 1.268 per maand bij een woningwaarde van € 237.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.161
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.419
Verwachte verkoopprijs€ 243.349
Verwachte vraagprijs€ 231.634
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.419 zit Nobelstraat 17 in het middensegment van Op de Nobel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 17 in Heerlen.

Wat is Nobelstraat 17 in Heerlen waard?
Nobelstraat 17 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.419 (bandbreedte € 208.929 – € 265.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 17 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 17 in Heerlen is in oktober 2026 € 231.634 (bandbreedte € 220.052 – € 243.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 17 in Heerlen?
Voor Nobelstraat 17 adviseren wij een bod van € 243.349 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 17 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 17 in Heerlen bedragen € 1.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.161 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 17 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 17 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 17 ligt rond € 237.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.